Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 218 m² Saint-Leu

Envie de volumes, de perspectives, de lumière, et d’espaces ou toute une grande famille y aura sa place ?\nNous sommes situés sur un secteur résidentiel au-dessus du cœur de ville de Saint Leu à mi-hauteur sur le chemin Dubuisson – D22 (300m d’altitude environ).\nOrientée plein Ouest, notre Villa bénéficie d’une vue mer exceptionnelle et imprenable sur ses 3 niveaux. Édifiée en 2009, elle est construite en dur sur un terrain borné et cadastré de 673 m².\nEn arrivant sur la propriété, nous trouvons une plateforme de stationnement béton en contrebas du jardin « Zen tropical » permettant de garer facilement 5 véhicules.\nUn peu plus haut nous trouvons le RDC édifié avec un espace garage double d’environ 30m² ; l’accès au T2 duplex indépendant (séjour, cuisine US, chambre, SLB/WC) ainsi qu’à la piscine qui vous permettra de réaliser des revenus locatifs saisonniers annuels d’environ 12 000€ (Cf 2022 – 2023). Surface Habitable environ 37m²+ 25m² de varangue.\nLe R+1 distribue l’espace de vie principale de la villa avec séjour de 45m², cuisine de 32 m², cellier, bureau, wc, terrasses et varangue de 25m². Les sols y sont carrelés grand format.\nLe R+2 est dédié aux 2 chambres au parquet stratifié avec salle d’eau, wc donnant sur la terrasse et le jardin arrière de la maison. On y trouve également la Suite parentale avec son parquet massif exotique de 38m² et sa varangue privative de 26m²…\nSurface habitable Carrez totale de 218m² (mesurée) + 77m² de varangues\nEnsemble Sécurisé avec mur, clôture et portail coulissant motorisé.\nAlarme avec vidéo-surveillance (abonnement mensuel 50€)\nChauffe-eau Solaire\nFosse septique\nTaxe Foncière : 4052€\nAccès Saint Leu Centre – Plage / Lagon : 10 min\nTous Scolaires, Centre commercial, 4 voies : 15 min\nINVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE\nConseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité. IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.\nPour tout renseignement, contactez notre partenaire, Monsieur Mickaël HALICHE (EI), agent commercial, au 06 92 15 66 96.