Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 170 m² Saint-Paul

Implantée dans le secteur paisible et recherché de Bois-de-Nèfles Saint-Paul, cette maison type F4 de 120 m² habitables + 50 m2 de combles, construite en 2006 sur une parcelle de 543 m², se distingue par son potentiel d’aménagement exceptionnel. Parfaite pour une famille ou un investisseur, elle offre la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses combles aménageables. Description du bien : Espaces lumineux et fonctionnels : Une cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux, avec accès direct à une varangue couverte, idéale pour profiter des moments de détente. Deux chambres avec placards intégrés et un bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire. Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et des toilettes séparées. Combles aménageables : Accès direct depuis la pièce à vivre et le bureau. 50 m² habitables (100 m² au sol) avec chape carrelée déjà posée, permettant la création d’un second logement ou d’un espace de vie personnalisé. Les atouts : Localisation privilégiée : Située dans un environnement calme et résidentiel à Bois-de-Nèfles Saint-Paul, la maison offre tranquillité et qualité de vie. Potentiel locatif ou familial : Une configuration idéale pour un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Économies énergétiques : Équipée d’un chauffe-eau solaire et reliée à une fosse septique. Prix de vente : 400 000 € Frais d’Agence Inclus, soit 390 000 € net vendeur + 10 000 € de commission à la charge de l’acquéreur Une visite virtuelle 360° est à votre disposition pour explorer ce bien unique. Contactez Guillaume ARNAUD au O693 I9 7I 93 pour recevoir le lien et le code d'accès. Informations légales :Consultez les risques éventuels sur www.georisques.gouv.fr. Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée. Une opportunité rare à Bois-de-Nèfles Saint-Paul, où calme et potentiel se rencontrent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir les multiples possibilités de ce bien.