Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74 m² Saint-Denis-lès-Bourg

SAINT-DENIS-LÈS-BOURG 01000 – MAISON TRADITIONNELLE À RÉNOVER – BEAU POTENTIEL PHIL IMMOBILIER vous propose cette maison traditionnelle de 1955, idéalement située dans une petite allée au calme, à proximité des commodités de Saint-Denis-lès-Bourg. Édifiée sur un terrain arboré de 841 m², cette construction sur 3 niveaux bénéficie d’une structure traditionnelle de qualité et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. La partie actuellement habitable, située au 1er étage, développe environ 74 m² et comprend un salon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes complémentaires avec :  un garage d’environ 23 m² ; un atelier d’environ 28 m² ; un cellier d’environ 7 m² ; un espace avec point d’eau offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Au dernier étage se trouve les combles amenageables. UNE EXTENSION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Construite en 2010, une extension attenante ouvre la porte à un projet particulièrement intéressant. Elle développe environ 26,70 m² au rez-de-chaussée et bénéficie d’un étage d’environ 29 m² au sol. L’accès à l’étage est actuellement possible depuis l’intérieur, avec également la possibilité d’envisager un accès indépendant par l’extérieur grâce à une ouverture prévue à cet effet. Cette configuration permet notamment d’imaginer un logement indépendant, un espace professionnel, un appartement pour un proche ou simplement d’agrandir considérablement l’espace de vie de la maison, sous réserve des autorisations nécessaires. UN PROJET DE RÉNOVATION À PERSONNALISER La maison nécessite une rénovation importante. Des travaux concernant notamment l’électricité, l’isolation et le système de chauffage seront à prévoir. Le raccordement à l’assainissement collectif devra également être réalisé. L’audit énergétique est disponible sur demande afin de vous permettre d’appréhender précisément les travaux à envisager et leur performance énergétique. Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent une maison traditionnelle avec du terrain, des dépendances et un véritable potentiel d’évolution. Une belle base pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement calme et recherché de Saint-Denis-lès-Bourg.   À découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive : classe G