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Pourquoi faire estimer votre bien immobilier ?

Que vous envisagiez de vendre ou que vous soyez simplement curieux de connaître la valeur de votre bien, l’estimation est une étape clé.
Un prix juste, basé sur des données fiables et une analyse du marché, permettent de vendre plus rapidement et dans les meilleures conditions.

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Chaque agence labellisée Interkab suit une méthode qui a fait ses preuves et utilise des outils performants pour vous fournir une estimation fiable et enrichie. Elle repose sur une analyse fine du marché et l’expertise locale de votre agent immo. Au-delà de l’estimation, vous profitez d’un véritable accompagnement et de conseils avisés pour vendre au bon moment.

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Question fréquentes sur l’estimation

Quels sont les documents à préparer pour une estimation ?
Pour obtenir une estimation immobilière fiable et réaliste apr un professionnel, il est important de fournir certains documents. Voici la liste des pièces à préparer :
  • Titre de propriété : il atteste que vous êtes bien le propriétaire du bien.
  • Dernier avis de taxe foncière : il renseigne sur les charges liées au logement.
  • Plan ou mesurage Loi Carrez (pour les appartements) : il permet de confirmer la surface exacte.
  • Diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.) : ils influent sur la valeur du bien.
  • Factures ou justificatifs de travaux : ils valorisent les améliorations récentes du logement.
Préparer ces documents avant l’estimation aide à obtenir une évaluation plus précise de votre bien immobilier.
Quelle est le temps nécessaire pour estimer son bien ?
Le temps nécessaire pour estimer un bien dépend du type d’estimation choisi. En ligne, l’estimation est quasi instantanée : il suffit de renseigner les caractéristiques du logement (surface, localisation, nombre de pièces, etc.) pour obtenir une première valeur indicative en quelques minutes. Avec un professionnel immobilier, il faut prévoir 24 à 48 heures après la visite pour recevoir une estimation complète et argumentée, tenant compte des atouts du bien et du marché local.
Dans les deux cas, une estimation rapide ne doit pas négliger la fiabilité des données : plus les informations fournies sont précises, plus le résultat le sera aussi.
Quels sont les critères pris en compte dans une estimation ?
Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, plusieurs critères sont analysés :
  • La localisation : quartier, proximité des commerces, transports, écoles…
  • Les caractéristiques du bien : surface, nombre de pièces, étage, orientation, extérieur, stationnement…
  • L’état général et les prestations : rénovation, isolation, équipements, standing…
  • Le marché local : prix au m², niveau de la demande, biens comparables vendus récemment.
Ces éléments combinés permettent d’obtenir une estimation réaliste et cohérente avec le marché actuel.
Comment est réalisé une estimation ?
L’estimation se déroule en plusieurs étapes :
  1. Collecte des informations : caractéristiques du bien (adresse, surface, pièces, équipements).
  2. Analyse du marché local : comparaison avec les ventes récentes et les biens similaires.
  3. Visite ou vérification des données : en ligne ou sur place, pour évaluer l’état réel du logement.
  4. Calcul de la valeur : le professionnel ou l’outil en ligne détermine un prix cohérent avec le marché actuel.
Ce processus permet d’obtenir une estimation fiable et objective, fondée sur des données concrètes.
Combien ça coute de faire estimer son bien ?
La plupart des estimations immobilières sont gratuites, qu’elles soient réalisées en ligne ou par un agent immobilier dans le cadre d’un projet de vente.
Seules certaines expertises immobilières officielles (utilisées pour une succession, un prêt ou un partage) sont payantes, car elles nécessitent un rapport détaillé signé par un expert agréé.
Est-ce qu'une estimation en ligne est fiable ?
Une estimation en ligne offre une bonne première idée de la valeur d’un bien, car elle s’appuie sur les prix du marché local et les ventes récentes. Cependant, elle reste indicative : elle ne prend pas toujours en compte les éléments spécifiques du logement (état, vue, travaux, exposition…). 
Pour obtenir un prix vraiment précis, il est conseillé de faire valider l’estimation par un professionnel immobilier connaissant le secteur.