Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 215 m² Montmerle-sur-Saône

EXCLUSIVITÉ MONTMERLE-SUR-SAÔNE – Villa contemporaine de plain-pied Venez découvrir cette belle propriété développant 215 m² habitables sur la commune prisée de Montmerle-sur-Saône. Conçue dans un esprit « maison de vacances » chic et relaxant avec des prestations haut de gamme, un confort absolu et des volumes rares. Un cadre extérieur coup de cœur Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 1396 m², la villa s'articule autour d'un espace baignade remarquable : Piscine généreuse (11 m x 5 m- Traitement Sel) et Pool-house ,idéal pour les journées ensoleillées et pour de beaux moments de détente. Environnement calme, soigné et à l'abri des regards Des espaces intérieurs d’exception Dès l'entrée, vous serez séduit par les finitions sur-mesure et la clarté des espaces : Espace de vie principal (> 50 m²) : Une pièce maîtresse baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Entrée & Bureau : Vaste entrée fonctionnelle avec nombreux placards et bureau sur-mesure intégré. Cuisine haut de gamme (27 m²) : Entièrement équipée, moderne et conviviale, ouverte sur le séjour. Espace technique (27 m²) : Buanderie / arrière-cuisine ultra-spacieuse attenante à la cuisine. Côté Nuit & Suite Parentale Trois belles chambres (env. 11 m² chacune), lumineuses et confortables. Une salle d'eau dédiée et deux WC indépendants. Somptueuse suite parentale de plus de 39 m² : Un véritable espace hôtelier comprenant un dressing et une salle de bain privative avec douche et baignoire offrant une vue imprenable sur la piscine. Annexes & Équipements de pointe Double garage impressionnant de 80 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Confort thermique & énergétique : Climatisation gainable, deux pompes à chaleur (PAC) et ballon thermodynamique extra-plat. DPE: A_GES: A_Volets électriques_Menuiseries aluminium_Domotique Raccordement : Tout-à-l'égout, fibre optique installée. Montmerle Sur Saône : Cadre de vie recherché : Bords de Saône aménagés, parc des Minimes, ambiance de bourg vivant. Proximité des grands axes : Très bon positionnement pour les actifs travaillant sur Villefranche-sur-Saône (10mn) , le Mâconnais ou la Métropole Lyonnaise (accès rapide à l'A6 via la Gare ou le pont de Belleville). Commodités locales : Écoles primaires, services de proximité, commerces, santé et vie associative développée. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de prestations contemporaines; Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui: Laetitia Rosner : O6 65 85 16 43 - Statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 889 545 604. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr