Immeuble à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Saint-Germain-de-Joux

AGENCE LYD'IMMO - VENTE EN EXCLUSIVITE - SAINT-GERMAIN-DE-JOUX Opportunité Investisseur : Immeuble de rapport de 90 m² à finir de rénover (2 logements) Fort potentiel de rentabilité (> 10 % brut) – Idéal investisseur, artisan ou marchand de biens ! Au cœur du charmant village de Saint-Germain-de-Joux, découvrez cette maison d'environ 90 m², idéale pour la création de deux logements indépendants. Les gros travaux d'aménagement et de structure ont été engagés, il reste à réaliser les finitions et le second œuvre pour révéler tout le potentiel de ce bien ! Idéalement située à proximité de l’école et des commodités du village mais également sur un axe stratégique entre deux accès autoroutiers, à 15 min de Valserhône et 50 min de Genève centre. Potentiel et aménagement prévu Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec espace prévu pour pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC. Idéal pour de la location courte durée (gîte/Airbnb) ou bail classique. 1er étage & combles : Appartement T2 bis en Triplex. Un futur logement chaleureux et atypique sur 3 niveaux : 1 : Belle pièce à vivre lumineuse avec espace cuisine ouverte. 2 : Emplacement pour une grande chambre avec dressing et une salle d'eau avec WC. 3 : Espace sous charpente idéale pour bureau / coin nuit d'appoint. Côté Chiffres & Rentabilité d'Exception Prix de vente FAI : 119 000 € Enveloppe travaux estimée : 30 000 € à 40 000 € (second œuvre / finitions) Loyers futurs estimés locations meublées : 1 300 € / mois (soit 15 600 € / an) Rentabilité brute projetée : ~ 10 % (calculée sur le budget global) Une rentabilité très élevée permettant un autofinancement rapide ou de belles perspectives de déficit foncier. DPE : C/B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100€ et 1530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 162 kWh/m2/an. Date de réalisation : 28/07/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : 26-13T. Photos non contractuelles, générées par l'IA. Pour plus d'informations, contactez l'agence LYD'IMMO 06.02.14.96.96 ou agence@lydimmo.com du lundi au jeudi de 9h00 à 18h00 et vendredi de 9h00 à 17h00.