Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 53.38 m² Gex

Gex vous tend les bras. À deux pas du lac Léman et des sommets du Jura, cette ville dynamique du Pays de Gex séduit par son art de vivre unique, entre nature préservée et vie urbaine animée. C'est dans ce cadre d'exception que vous attend ce bel appartement, pensé pour ceux qui souhaitent allier praticité et qualité de vie au quotidien. Exclusivité : 1er étage avec ascenseur appartement T2 de 53,38 m², idéalement positionné en plein cœur de Gex, ce bien offre une distribution intelligente et fluide. Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux qui invite à la détente et à la convivialité. La cuisine indépendante vous assure une organisation optimale et un espace dédié à chaque moment de vie. La grande chambre, apaisante et bien proportionnée, promet des nuits sereines. Une salle de bains et des WC séparés complètent parfaitement cet agencement, pensé pour le confort du quotidien. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle et de finitions soignées, avec un chauffage électrique individuel pour une gestion autonome de vos consommations. Un ascenseur facilite l'accès à tous les étages. Côté rangements pratiques, une cave privative vous est réservée. Un stationnement en sous-sol inclus représente un véritable atout en centre-ville, pour un usage quotidien sans contrainte. Situé au 107 rue des Acacias, à Gex, ce bien profite d'un emplacement central et recherché. Commerces, restaurants, écoles, services de santé et transports en commun sont accessibles à pied. La proximité immédiate de la frontière suisse, de Genève et des axes autoroutiers en fait un choix idéal pour les frontaliers. Résidence principale, pied-à-terre privilégié ou investissement locatif : toutes les configurations sont envisageables pour ce bien à fort potentiel. N'attendez plus pour saisir cette opportunité : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 336 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr **Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces.*