Appartement à vendre 3 pièces • 3 chambres • 92 m² Gex

Appartement duplex de 4 pièces, 120 m² au sol, et double garage à Gex Au cœur de Gex, dans une résidence soignée et sécurisée, découvrez ce superbe appartement en duplex situé au 4? et dernier étage. Entièrement rénové avec goût, il offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un confort de vie immédiat. Description du bien : - Appartement en duplex de 120 m² au sol (92 m² Loi Carrez) - Grande pièce de vie de plus de 40 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et conviviale - Accès direct au balcon, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur - Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés - WC indépendant À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins de toute la famille : - Trois chambres confortables - Un vaste palier pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux - Une élégante salle d'eau avec WC Côté prestations : - Résidence sécurisée - DPE : C - Cave privative - Garage double sécurisé en sous-sol - Les charges de copropriété comprennent les charges communes générales, l'entretien des escaliers et des parties communes, les charges du garage, l'entretien de l'ascenseur, le chauffage collectif ainsi que la consommation d'eau froide. Idéalement situé à Gex, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces, écoles, transports et ligne de bus vers la Suisse sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique tout en profitant d'un cadre de vie privilégié à proximité de Genève. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 4 800 € par an. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier - Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin d’optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. **Pour vous aider à mieux vous projeter, nous avons aménagé l'une des chambres afin de vous permettre de visualiser tout le potentiel de cette pièce.**