Maison à vendre 10 pièces • 8 chambres • 310 m² Gex

GEX – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC VUE SUR LE JURA, AUX PORTES DE GENÈVE De beaux volumes, un jardin sans vis-à-vis et un environnement privilégié : une propriété idéale pour une vie de famille ! Située au fond d'une impasse à Gex, dans un environnement résidentiel calme et préservé, Planifique Immobilier vous présente cette maison familiale de 261 m² Loi Carrez, complétée par 78 m² d'annexes, sur un magnifique terrain arboré de 1 212 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Jura. Entièrement rénovée en 2012, toiture comprise, cette propriété de 10 pièces conjugue espace, confort et intimité, à proximité de Genève. UN ESPACE DE VIE DE 66,5 M² BAIGNÉ DE LUMIÈRE Dès l'entrée, découvrez un vaste séjour et salle à manger de 66,5 m², particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à cet espace de réception, complété par une grande cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux terrasses ombragées et un bain scandinave, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une chambre d'amis et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. DES ESPACES NUIT GÉNÉREUX Le premier étage accueille quatre chambres, dont trois avec balcon, permettant de profiter du jardin et des paysages environnants. Un espace bureau aménageable sur le palier offre une solution idéale pour le télétravail. Ce niveau comprend également : – Une salle d'eau avec WC. – Une salle de bains avec WC. UNE SUITE PARENTALE AU DERNIER ÉTAGE Le dernier étage est entièrement consacré à une vaste suite parentale, offrant un espace intime avec une grande chambre, une salle de bains, un WC indépendant et un palier. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le sous-sol propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables : – Une buanderie. – Une cave. – Une grande salle de cinéma. – Une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative. Une configuration idéale pour accueillir famille et invités ou aménager différents espaces de loisirs. UN JARDIN INTIMISTE AVEC VUE SUR LE JURA Le terrain clos et arboré de 1 212 m², entièrement à l'abri des regards, offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur le Jura. Les deux terrasses ombragées et le bain scandinave invitent à la détente en toute tranquillité. Côté stationnement, deux carports et un double garage permettent d'accueillir plusieurs véhicules. UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE GENÈVE Située à Gex, la propriété bénéficie de la proximité des commerces, écoles, infrastructures sportives, espaces naturels du Jura et principaux axes vers Genève. Une adresse recherchée pour conjuguer vie familiale, tranquillité et mobilité transfrontalière. Avec ses 261 m² habitables, ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et son environnement préservé, cette maison offre un cadre de vie rare dans le Pays de Gex. Contactez Henri DERISBOURG pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation : 211 kWh/m²/an. Émissions : 8 kg CO?/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 4 445 € et 6 014 €. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Grâce à notre expertise en immobilier et en gestion de patrimoine, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Financement, fiscalité, transmission : nous vous conseillons pour faire les meilleurs choix et optimiser votre investissement. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous pour en discuter et bénéficier de conseils adaptés à votre situation. Annonce réf. 368, présentée par Henri DERISBOURG, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le n° 10487968. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.