Maison à vendre 10 pièces • 8 chambres • 310 m² Gex

Maison familiale de caractère — Aux portes de Genève, Gex Découvrez une propriété où espace, lumière, intimité et douceur de vivre composent un cadre privilégié aux portes de Genève. Située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé de Gex, cette maison familiale bénéficie d'un terrain joliment arboré de 1 212 m², entièrement à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, ainsi que d'une superbe vue dégagée sur le Jura. Entièrement rénovée en 2012, toiture comprise, cette maison de 261 m² en loi Carrez, ses 78 m² d'annexes et 10 pièces offre des volumes généreux et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille, tout en permettant d'accueillir confortablement proches et invités. Un vaste espace de vie baigné de lumière Dès l'entrée, la maison dévoile un remarquable espace de réception de 66,5 m², réunissant séjour et salle à manger. Particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, cet espace offre une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale. Le poêle à bois vient renforcer cette sensation de confort et crée un véritable cœur de maison autour duquel se retrouver en famille. Une très belle cuisine entièrement équipée complète naturellement cet espace de vie. Le rez-de-chaussée bénéficie également de deux belles terrasses ombragées, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée, ainsi que d'un bain scandinave, véritable invitation à la détente dans un environnement préservé. Une salle d'eau avec wc et une chambre d'amis complètent ce niveau. Des espaces nuit généreux et modulables Le premier étage dessert quatre chambres, dont trois disposent chacune de leur balcon, offrant une agréable ouverture sur le jardin et les paysages environnants. Un espace bureau aménageable sur le palier permet également d'imaginer un espace dédié au télétravail ou une pièce polyvalente. Ce niveau comprend également : une salle d'eau avec wc une salle de bains avec wc Dernier étage — Une véritable suite parentale Le dernier étage est entièrement consacré à la suite parentale, pensée comme un espace privé et intimiste. Elle se compose d'un palier, d'une très grande chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Sous-sol — Des volumes supplémentaires particulièrement appréciables Le sous-sol complète idéalement la maison avec de nombreux espaces fonctionnels : un espace buanderie ; un espace cave ; une très grande salle de cinéma ; une seconde chambre avec salle d'eau privative. Cette organisation offre une réelle liberté d'usage : chambres supplémentaires, espace pour recevoir, bureau, salle de loisirs ou espaces indépendants selon les besoins de chacun. Un extérieur rare et préservé À l'extérieur, le terrain arboré de 1 212 m², entièrement préservé des regards, constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Sans aucun vis-à-vis, il offre plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours, entre les terrasses ombragées, le jardin et le bain scandinave. La vue dégagée sur le Jura accompagne naturellement les différents espaces extérieurs et confère à la propriété une atmosphère particulièrement paisible. Deux carports et un double garage permettent par ailleurs de stationner plusieurs véhicules à l'abri. Une maison pensée pour vivre, recevoir et évoluer Gex offre une situation particulièrement recherchée aux portes de Genève. La proximité des commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives, espaces naturels du Jura et principaux axes transfrontaliers en fait une adresse idéale pour conjuguer vie familiale, mobilité professionnelle et qualité de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité de découvrir une propriété familiale aux volumes rares dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Gex. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 211 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 445 € et 6 014 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 368 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 10487968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.