Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 185 m² Boz

En exclusivite, dans l'Ain, au coeur du secteur de Pont-de-Vaux, laissez-vous séduire par cette véritable ferme bressane pleine de charme, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet de l'ancien préservé. Cette bâtisse offre plus de 180 m2 habitables, comprenant une vaste pièce de vie de 46 m2 avec son authentique cheminée à foyer ouvert, une cuisine, trois chambres, une salle de bains avec wc, ainsi qu'une remise. A l'étage une seconde pièce de 47 m2, actuellement utilisée comme salon, laisse libre cours à vos envies : espace détente, bureau, salle de jeux, ou chambres supplémentaires. DPE: F/F. Face à la maison, une dépendance sur deux niveaux composée d'une partie remise et atelier, de trois pièces et d'une salle d'eau, offre un formidable potentiel. Elle pourra facilement être aménagée en gîte, logement indépendant ou espace dédié à une activité professionnnellle. Implantée sur un terrain arboré de 1085 m2, cette propriété saura répondre à de nombreux projets : maison familiale, résidence de vacances, activité artisanale, investissement locatif ou touristique. Idéalement située, à seulement 10 mns des axes autoroutiers, 20 mns de la gare TGV, 85 kms de Lyon et 150 kms de Genève, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme et accessibilité. Une propriété authentique, pleine de caractère et de potentiel, à découvrir sans tarder. Prix de vente de ce bien : 280 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Mandat n° 512. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite DOLORES tél. 0683406704 mail : dolores@ethimmologis.com RSAC Bourg-en-Bresse n° 411642218. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques-gouv.fr