Propriete à vendre 8 pièces • 4 chambres • 224 m² Saint-Bénigne

Nichée dans un environnement calme et préservé, avec un accès rapide aux grands axes et à l'autoroute, cette propriété rare offre des infrastructures complètes permettant une exploitation immédiate, que ce soit pour un projet professionnel, une écurie de propriétaires, un élevage ou un projet de gîtes équestres.     Pensée par et pour les passionnés de chevaux, la propriété dispose de nombreux équipements :   Plus de 7 hectares de pâtures clôturées avec électricité Cabanes dans chaque paddock Deux dépendances type ancienne écurie Hangar de 240 m² comprenant 8 boxes + stockage Hangar de stockage d'environ 700 m² avec studio, paddock de poulinage. Marcheur automatique 4 places Piste équestre drainée avec sable naturel sur 630 mètres Trois puits assurant une excellente autonomie en eau Nombreuses dépendances et espaces de stockage   L'ensemble constitue un outil de travail complet, fonctionnel et immédiatement exploitable.   Deux habitations principales aux beaux volumes :   Première habitation – 110 m²   Elle comprend une lumineuse pièce de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC, une véranda ainsi qu'un vaste garage attenant.   Les combles aménageables d'environ 70 m² offrent un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.   Seconde habitation – 114 m²   Cette maison propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une véranda, deux chambres, un salon, un cellier, une salle d'eau et un WC.   Ses combles aménageables de plus de 100 m² permettent également d'envisager de nombreux projets d'aménagement.   Chaque habitation bénéficie d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois, garantissant confort et authenticité. Un potentiel supplémentaire à développer :     Une troisième maison indépendante d'environ 50 m², entièrement à rénover, bénéficie de sa propre mare et représente une opportunité idéale pour la création d'un gîte, d'un logement de gardien ou d'un hébergement touristique. Les atouts majeurs :   ? Plus de 7 hectares aménagés pour les chevaux? Installations équestres complètes et opérationnelles? 8 boxes et marcheur automatique? Piste drainée de 630 m en sable naturel? Paddocks électrifiés avec abris? Deux habitations indépendantes avec potentiel d'agrandissement? Maison annexe à rénover pour activité touristique? Trois puits et tout-à-l'égout? Menuiseries double vitrage ? Toitures refaites? Situation privilégiée à proximité de Mâcon, Tournus et Lyon   Une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre parfait entre cadre de vie, passion équestre et potentiel de développement professionnel. À seulement quelques minutes de Pont-de-Vaux, 20 minutes de Mâcon et Tournus, et 1 heure de Lyon, idéal pour se déplacer sans difficultés avec ses chevaux. A visiter sans tarder !