Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 237.55 m2 Injoux-Génissiat
Prix au m² : 1 663 € / m²
Référence 25-19T
Description du bien
EXCLUSIVITÉ – FERME RÉNOVÉE DE CARACTÈRE – INJOUX-GÉNISSIAT LYD'IMMO vous invite à découvrir cette superbe opportunité : une ancienne ferme rénovée avec charme et authenticité, située dans un environnement paisible, au cœur d’un petit village calme à seulement : 15 min de Valserhône15 min de l’autoroute50 min du centre de Genève Une surface généreuse de 237,55 m² habitables (300,45 m² au sol), idéale pour les amoureux des beaux volumes, des projets familiaux ou pour une résidence secondaire pleine de cachet. Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant WC indépendant Buanderie / salle d’eau Spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse Salon cocooning avec cheminée Deux celliers pratiques Atelier Chaufferie Cave voûtée Au 1er étage : Belle mezzanine Salle de bains WC indépendant Deuxième buanderie Quatre chambres confortables dont une suite parentale avec dressing Au 2e étage : Combles aménageables selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace détente… Extérieurs : Grande terrasse d’environ 100 m², idéale pour les repas d’été, moments de détente ou réceptions Option : possibilité d’acquérir un terrain attenant de 1 166 m² pour agrandir le projet ou créer un jardin/potager Chauffage : fioul individuel + radiateurs électriques + cheminée Performance énergétique : DPE : E / E. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 5 180 € et 7 100 €. (Indexé sur les prix de l’énergie 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an. Date du DPE : 23/03/2024 Référence annonce : 25-19T Prix de vente : 395 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour toute information ou visite, contactez LYD'IMMO au 06.02.14.96.96 ou par mail à agence@lydimmo.comHoraires : lundi à jeudi de 9h à 18h, vendredi de 9h à 17h Consultez les risques potentiels liés au bien sur www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 237.55 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Terrasse
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Injoux-Génissiat à Injoux-Génissiat
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 663 € / m²
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Taxe foncière
1 133 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
129923 €
