Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 129.4 m² Pont-de-Veyle

  'La petite Venise bressane' cache de nombreux trésors !    Dont un...   ...Situé en rez-de-chaussée dans un ensemble immobilier ancien soumis au régime de la copropriété : Un vaste local à aménager selon vos envies, pour y loger ou pour louer ! Dans un tènement immobilier ancien en pierre de taille et rénové, composé : - Dans sa partie Nord-Ouest, d'un bâtiment comprenant neufs appartements et caves au sous-sol, - Dans sa partie Nord, d'un bâtiment comprenant trois garages au rez-de-chaussée et deux appartements au premier étage, - Dans sa partie Sud-Ouest : d'un bâtiment comprenant :* au rez-de-chaussée : une remise-entrepôt* et à l’étage : deux appartements, - Dans sa partie Sud, d'un bâtiment composé de trois garages, trois celliers, au premier étage : un plateau aménageable et un grenier (parties communes), - Une cour intérieure entre la partie Nord et Sud des bâtiments.   Proche du coeur de village avec écoles, commerces et services de proximité ! Donnez-vous l'opportunité de réussir ! En vous offrant un investissement rentable et atypique ! Ou bien un lieu de vie convoité ! OSEZ et créez-vous un VRAI LOFT unique et avec garage vitré au style 'US' par exemple !   INVESTISSEZ dans un produit que vous pourrez revendre dans les meilleures conditions possibles dans un futur proche, à moyen ou à long terme !   Travaux à prévoir en second oeuvre : - plomberie sanitaire, chauffage et production d'eau chaude sanitaire, électrictié générale et ventilation, sols, murs et plafonds (isolation thermique par l'intérieur), distribution (plaquiste),. Aménagement intérieurs :  - rangements dans le hall, lingerie-buanderie vers le garage intégré, sanitaires et salle d'eau, cuisine aménagée et équipée. La situation en RDC permettra d'aménager une habitation ADAPTÉE ! -----> et répondant aux normes prévues pour les personnes à mobilité réduites (PMR) et pour les personnes handicapées (PH).   - Grande surface, belles hauteurs sous plafond ! - Présence de poutraisons pouvant être mises en valeur... - Accès des véhicules : large et avec portail automatisé, trottoir bateau présent sur le domaine public ! - Faibles charges de la copropriété à prévoir, - Double accès, pièton et automobile : via le passage pour les piétons, via le portail automatisé vers le garage intégré.   Belle opportunité d'aménagement de ce LOCAL pour CRÉATION d'un LOFT avec garage intégré 2 places !   Le local est actuellement à usage de remise, d'entrepôt :  Néanmoins par le passé il était probablement affecté à un usage d'habitation, du fait de la présence des anciennes ouvertures, d'une fenêtre sur rue avec volet à claire voie en bois. C'est pourquoi une demande de changement de destination est actuellement en cours de traitement auprès des services instructeurs (renseignements sur demande).   - Demande préalable en cours (DP déposée) : changement de destination pour un local à usage d'habitation type 3 bis avec garage intégré 2 places (129,40 m2).    - Présentation des diagnostics techniques immobiliers : à réception de la non opposition des services insctructeurs (DPE, plomb, amiante et autres),   - Compte rendu de contrôle de conformité de raccordement au réseau d'assainissement collectif : raccordement conforme établi en avril 2021 (à la date du contrôle), sous réserve de vices cachés (volontaires ou involontaires).   - PLANS déposés pour l'aménagement intérieur d'un appartement type 3 bis avec garage intégré (2 pl.) comprenant : - hall, dégagement, lingerie-buanderie, cuisine ouverte sur salle-à-manger et salon, espace cellier, deux chambres, salle d'eau, water-closet séparés; garage intégré pour 2 véhicules automobiles.   - SURFACE HABITABLE : 129,40 m2 (Loi Carrez). La superficie garantie 'loi Carrez' : attestation établie par géomètre expert DPLG en septembre 2021.   Il est précisé que le mesurage de ce local n'incluant pas les isolations intérieures (non mises en oeuvre à ce jour) : - il conviendra de faire établir à l'issue des travaux entrepris un nouveau certificat de mesurage (loi Carrez) qui sera probablement inférieur de quelques mètres carrés. - Actuellement NON SOUMIS AU DPE : un Dpe sera établi dès le changement de la destination accordé par les autorités administratives.   COPROPRIÉTÉ : - Syndic professionnel, - Nombre de lots : 23, - Charges courantes annuelles : 580 €, - Pas de procédure en cours. Charges actuelles de la copropriété :  - Charges courantes annuelles : 580 € (144,90 €/trimestre), - Charges courantes annuelles futures :  il est précisé que ce montant est susceptible d'être ré-évaluer à la hausse dès changement de destination établi. - Le diagnostic technique global (DTG) a été établi en août 2021.   IDÉAL 1er achat OU Placement locatif JUDICIEUX !   Rentabilité : Rapport annuel brut pouvant aller de 10 000 € à 11 000 € selon prestation de confort (PAC Clim et aménagements). Loyer possible après travaux : 850 €: à 920 € par mois selon prestation de confort et équipents. Rentabilité brute approximative : 6%.   Situé au coeur d'un bourg actif et renomé ! Gare SNCF dans le village : idéal pour les A/R MÂCON ou BOURG-EN-BRESSE ! ÉCOLES : maternelle, primaire, collège, transport scolaire pour A/R lycées à Mâcon.  MÂCON : 14 minutes en auto, 30 minutes à vélo, à 8,7 kms de MÂCON Centre-Ville !    A6 / A40 / RCEA / Mâcon Loché Gare TGV et Mâcon Ville SNCF / 55' LYON en auto, 1h20 DIJON en auto.   Environnement A la campagne, Sortie d’Autoroute à moins de 5 km, Rivière à moins de 300 m, secteur de pêche 1ère et 2ème catégorie, Arrêt de transport en commun à moins de 500 m, centre village ! 'La petite Venise bressane' cache de nombreux trésors : - le château, son parc, ses ponts, le pavillon du château, la Maison du Guetteur en colombages, la Maison de Savoie du XVème siècle, l'Église du XVIIIème, l'apothicairerie (faîences de Lyon du XVIIIème), le Passoir de Ferme, la Tour de l'Horloge ....unique vestige des remparts de la cité médiévale. - Pont-de-Veyle possède un riche passé et en a conservé de nombreux témoignages.   - Le château, ancien prévôté des Compagnons du Devoir du Tour de France; son parc arboré d'arbres du monde entier offre d'agréables balades sur ses sentiers longeant la Veyle et ses 8 ponts originaux (Pont suspendu, pont de la cascade, pont à trois branches...).     A saisir vite !