Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 238 m² Ambléon

Propriété 9 pièces 238 m² avec 1 parc magnifique, 1 garage double, cave voutée, terrasses et cuisine d’été . Vue Imprenable . Maison composée de 2 appartements dont 1 loué 800€ par mois Terrain 5 530 m² 365 000 € Frais d'agence inclus  Armand Spennato 06 37 76 78 51 Sur la commune d’Ambléon à 13 minutes de BELLEY et de toutes les commodités, 30 min de Morestel, 30 min de la sortie d'autoroute N°10 - A43 de Chimilin. Parc clos avec portail électrique et arboré de 5 530 m². Magnifique terrain avec une belle vue sur les montagnes, au calme, accès par chemin goudronné. Possibilité de garer une dizaine de voiture . Le terrain est au RNU règlement national d’urbanisme. Un CU opérationnel est en cours . Maison composée de deux appartements : Au rdc un T3 lumineux et calme, sans vis-à-vis, loué 800 euros (fin de bail dans 2 ans ) par mois donnant sur une terrasse et jardinet. Cour devant l’appartement pour les voitures . L’appartement à un accès direct au garage par l’intérieur . Appartement est en très bon état, un insert bois complète ce bien . Les deux appartements ne subissent pas de vis-à-vis . Au premier étage avec accès parking et terrain , un appartement de 150 m² avec un rez de jardin avec cuisine d’été, une terrasse, un hall, une cuisine donnant sur la terrasse un espace salon-séjour avec poele à granule, un wc et une salle d’eau . Sous combles vous avez 3 chambres, 1 bureau, 1 dressing et une salle de bains avec wc . Les deux appartements ont pour moyen de chauffage une pompe à chaleur récente . Les deux appartements sont très lumineux grâce à une grande baie vitrée chacun et beaucoup d’ouverture sur la vue également, Volets roulants électriques. Taxe foncière : 969 euros Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponilbles sur le site géorisques (https://www.georisques.gouv.fr). Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an