Immeuble à vendre 5 pièces • 4 chambres • 168 m² Villars-les-Dombes

Exclusivité François Mathieu Immobilier – Maison/immeuble se composant actuellement de deux appartements (possibilité de créer un troisième lot) d'environ 168 m² avec garages, cave et extérieur. Ensemble immobilier d'environ 168 m², actuellement composé de deux appartements indépendants, avec la possibilité de créer un troisième lot selon vos projets. Le bien bénéficie également de garages, d'une cave et d'un espace extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet de division. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un espace cuisine, un salon, un couloir, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, avec son accès indépendant, se trouve un appartement de type T3/T4 comprenant un salon-séjour, une cuisine, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'un grand garage, d'une cave, d'une cour de stationnement sécurisée par un portail motorisé ainsi que d'un jardin. L'ensemble offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitation principale avec logement indépendant ou création d'un troisième lot selon vos besoins (certificat d'urbanisme en cours). Travaux à prévoir, notamment sur la partie rez-de-chaussée. Côté technique : double vitrage PVC, chauffage de l'ensemble par pompe à chaleur air/eau, portail et porte de garage motorisés. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 630 €. Pour plus d'informations, veuillez contacter Valentin FONTAINE au 06.22.10.11.87 – Agent commercial – RSAC de Bourg-en-Bresse n° 890 001 753. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.