Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 78.13 m² Béligneux

Située dans un hameau calme et recherché de Béligneux, cette maison de 78,13 m² loi Carrez, bâtie en pisé au XIX siècle, offre un beau potentiel d’aménagement grâce à ses 80 m² de combles aménageables, sa cave d’environ 19 m², son cellier de 6,05 m², le tout implanté sur une parcelle d’environ 430 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée principale se fait par la véranda avant de rejoindre la cuisine. Celle-ci distribue un salon salle à manger (avec insert bois) ainsi qu’un dégagement comprenant l’escalier (pour l’étage supérieur) et une chambre. Le rez-de-chaussée se complète d’une salle d’eau, une buanderie équipée d’une pompe à chaleur air-eau, puis l’accès direct à la cave et au cellier. À l’étage, les dégagements mènent à une chambre ainsi qu’aux combles aménageables, offrant un large potentiel d’évolution selon les besoins des futurs occupants. L’extérieur propose un joli terrain arboré, agréable et piscinable, permettant d’imaginer divers aménagements. La maison dispose d’un chauffage central par radiateurs alimenté par une pompe à chaleur air-eau installée en 2018, d’un insert à bois L’eau chaude sanitaire est produite par la pompe à chaleur. Le bien bénéficie également de la fibre optique, du tout-à-l’égout, de menuiseries en bois et en PVC en double vitrage, ainsi que de volets roulants électriques en PVC. Toutes les commodités se situent à cinq minutes, tout comme la gare, l’accès autoroutier, les écoles maternelles et primaires, le collège, le lycée et les transports scolaires. L’accès à Lyon se fait en trente minutes, tandis que l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, le tramway et la gare TGV se trouvent à vingt-cinq minutes. En conclusion, cette maison d’habitation nécessite des travaux et des rafraîchissements, mais elle offre de beaux volumes et un véritable potentiel. Elle est située au calme, dans un environnement agréable, tout en assurant un cadre de vie pratique à proximité des axes menant à Lyon et à Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. L’intégralité des honoraires est à la charge du vendeur. Pour toute information, veuillez contacter Nicolas Cuny, agence MTC IMMO de Loyettes, au 06 72 82 91.