Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 100 m² Béligneux

IDÉAL INVESTISSEURS ET OU PRIMO-ACCÉDANTS BÉLIGNEUX (01360) Situé dans un hameau calme et recherché de Béligneux, ce plateau issu de la division d'une ancienne bâtisse en pisé du XIXe siècle offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Maison + Combles environ 100 m2. Le bien se compose actuellement d'une véranda d'entrée donnant accès à une cuisine, qui dessert une salle d'eau ainsi qu'un espace salon-séjour agrémenté d'un insert à bois. À l'étage, de vastes combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de création selon vos besoins : chambres, suite parentale, bureau, espace détente ou encore logement familial sur mesure. L'ensemble est implanté sur une parcelle privative d'environ 250 m², permettant de profiter d'un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies. Concenrnant les viabilités la maison est raccordée en EDF / EAU POTABLE / TELECOM . Il manque le raccordement aux eaux usées. Les atouts du bien Plateau offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Combles entièrement aménageables. Charme de l'ancien avec construction en pisé. Insert à bois Fibre optique Tout-à-l'égout. Menuiseries bois et PVC double vitrage. Volets roulants électriques PVC. Environnement calme et recherché. Situation privilégiée Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes : commerces, gare, écoles maternelles et primaires, collège, lycée, transports scolaires et accès autoroutiers. Vous rejoindrez : Lyon en environ 30 minutes ; L'aéroport Lyon-Saint-Exupéry en 25 minutes ; La gare TGV et le Rhônexpress en 25 minutes. À retenir Ce bien s'adresse aussi bien à des particuliers souhaitant créer leur habitation sur mesure qu'à des investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Les volumes existants et les combles aménageables permettent d'imaginer de nombreuses configurations d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Nicolas CunyMTC IMMO – Loyettes06 72 82 91