Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 105 m² Bâgé-la-Ville

  Si vous recherchez une habitation de plain pied bien située et au calme, à proximité immédiate de Mâcon, offrez-vous l'opportunité d'acquérir cette belle villa édifiée en 2003 !   Cette maison d'habitation édifiée de plain pied en 2003 par les Ets ARLOGIS, sur une parcelle de terrain située dans un petit lotissement au calme et sans nuisances,   comprend :   - entrée, hall, pièce de vie à usage de cuisine ouverte sur salle-à-manger et salon, dégagement, chambre 1 avec rangement, water-closet, salle de bains (douche et baignoire), chambre 2 avec rangement, chambre 3 avec rangement, chambre 4 avec rangement (actuellement à usage de lingerie-buanderie), garage intégré pour un véhicule automobile.   Extérieurs :   - loggia avec bar  aménagé sous toiture, - jacuzzi sous tonnelle, - piscine de construction traditionnelle chauffée, - chalet en bois : local technique piscine, présence pompe à chaleur, - cuve de récupération des eaux de pluies.     L'ensemble cadastré sur une parcelle de terrain d'une contenance de 1 137 m2. Surface habitable : 105,24 m2. Annexes à l'habitation : - Garage : 17,22 m2. - Loggia : 13 m2. - Auvent : 2 m2.   Précisions : - la chambre 4 est actuellement à usage de lingerie-buanderie et offre l'arrivée d'eau et l'évacuation des eaux usées (idéale pour une suite parentale avec douche à mettre en œuvre), - une piscine en dur, un espace jacuzzi sous tonnelle sont présents, - le séjour offre une terrasse sous toiture avec espace bar aménagé (loggia), les accès du séjour sont traversants (2 doubles baies), - la salle de bains offre baignoire et douche, mobilier double vasque avec meubles colonne, - la cuisine est aménagée et équipée. - un chalet en bois est présent, à usage de local technique pour la piscine : avec pompe à chaleur pour le chauffage de la piscine. - l'ensemble est clos et arboré, sans-à-vis et très agréable à vivre !     Structure du bâti : construction traditionnelle de plain pied sur dalle isolée, agglo de bloc de béton creux et isolation intérieure, charpente fermettes, couverture tuiles béton, huisseries PVC double vitrage, zingueries en bon état apparent. Isolation du comble. Système de chauffage : électrique (radiateurs). Ventilation : VMC simple flux hygroréglable.   Exposition : Est/Ouest. La maison est bien positionnée sur son assiette foncière, un espace est disponible au nord pour une éventuelle construction d'un garage supplémentaire, le jardin au sud est très agréable et la présence de la piscine ajoute au charme des lieux.     Située à proximité immédiate du cœur de bourg de BAGE-LA-VILLE (01 380), à 12 minutes environ en auto de Mâcon. Secteur résidentiel privilégié, calme et proche des écoles : maternelles, primaires, collège, transports scolaires pour les A/R aux lycées situés à Mâcon.   Réseaux routiers et infrastructures de transport : A6/A40/RCEA/RN6/RD1079 (rte de bourg), Gare TGV, SNCF, aéroport internationaux Lyon St Exupéry et Genève.   ...à 12 min. de Mâcon centre-ville, 20 min gare TGV,    Le jardin, la cour et le parking à l'arrière offrent tout l'espace nécessaire à le convivialtié souhaitée pour une vie tranquile et au came, du potentiel de développement pour cette maison (garage supplémentaire ou extension habitable et 5 ème chambre possible), ses quatre chambres constituent un atout sérieux avec la piscine, ses terrasses, son jacuzzi ; sa localisation, sa structure de distribution...et ses extérieurs invitent à convier vos futurs hôtes.   Enfin, la faible pression fiscale est aussi un avantage : taxe foncière 2025, 714 €.