Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 200 m² Civrieux

PATTYN IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette spacieuse maison familiale de 200 m² habitables, construite en 1997, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un excellent rapport qualité/prix. Avec ses 8 pièces, 4 chambres, plusieurs espaces polyvalents et son appartement indépendant d'environ 50 m², cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet multigénérationnel, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Édifiée sur une parcelle de 1 200 m² entièrement clôturée, elle dispose également d'une piscine intérieure chauffée, d'un garage double, d'un carport, d'une cave et de nombreuses annexes. Située au cœur du village de Civrieux (01390), la maison bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Lyon est facilement accessible grâce à l'A46 ainsi qu'aux gares TER desservant Lyon Part-Dieu. DESCRIPTION : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec WC indépendant. À gauche, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. En face, le salon-salle à manger, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse et un jardin exposés Sud-Ouest. À droite de l'entrée, une première pièce polyvalente pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de sport ou un espace de loisirs. Dans son prolongement, la chaufferie, faisant également office de cellier, dessert une cave ainsi que l'espace piscine. Réalisée en 2006, la piscine intérieure chauffée constitue un véritable atout, permettant de profiter de la baignade tout au long de l'année grâce à son ouverture sur une terrasse exposée plein sud. Communiquant avec la maison tout en disposant de son entrée indépendante, l'appartement de 50 m² comprend une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace cuisine et une véranda pouvant servir de salon ou de bureau. Il conviendra parfaitement pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'étage, entièrement rénové (parquets, peintures, salle de bains et WC), vous découvrirez trois chambres confortables de 13,1 m², 13,8 m² et 14,8 m², une salle de jeux pouvant également faire office de bureau, une salle d'eau et une buanderie. Un garage double de 36,5 m², un carport, une cave, une terrasse et un jardin plat entièrement clos complètent les prestations. LES ATOUTS : Emplacement privilégié au cœur du village, proche des commerces, écoles et services. Accès rapide à Lyon, à l'A46 et aux gares TER. Maison idéale pour une grande famille, le télétravail ou une activité indépendante. 4 chambres et plusieurs espaces modulables selon vos besoins. Appartement indépendant avec entrée privative. Piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année. Nombreux travaux réalisés entre 2018 et 2024 : rénovation complète de l'étage, PVC armé de la piscine, isolation des combles, véranda du T2, remplacement de la chaudière gaz, désembuage du plancher chauffant et rénovation des sanitaires. Terrain offrant un potentiel de division parcellaire selon le projet envisagé. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser le rez-de-chaussée et de révéler pleinement tout le potentiel de cette propriété. À 510 000 €, cette maison constitue aujourd'hui une véritable opportunité sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite ! Huisserie PVC double vitrage. Volets bois. Chauffage et ECS par chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant au RDC et au 1er étage sauf dans le T2 et le bureau et le cellier. Cheminée avec insert avec un sytème de soufflerie relié à une chambre et sa salle de jeux en enfilade et au bureau du RDC. Adoucisseur d'eau. DPE : D et GES : C. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3680 € et 5060 €. A Noter : la piscine intérieure fait partie de la surface de référence et a donc un impact sur la consommation énergétique qui ne correspond pas à la réalité d'usage. Taxe foncière : 1824 € - en cours de revalidation avec les impôts car l'appartement est déclaré comme un local professionel. Prix de vente : 510 000 €. Honoraires charges vendeur. Mandat : 109564 Contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI