Propriete à vendre 10 pièces • 8 chambres • 748 m² Viriat

Élégance, histoire et art de vivre. Dans un cadre naturel préservé de 4,1 hectares, en position dominante, cette demeure historique de 748 m² incarne quatre siècles d’architecture et de raffinement. Rare sur le marché, elle offre un cadre de vie confidentiel, inspirant et modulable, idéal pour une résidence de prestige, un lieu de réception haut de gamme ou un projet de gîte de caractère avec ses 8 suites parentales, sa grande piscine et son terrain de tennis. Une localisation premium, au cœur de l’accessibilité À 2 minutes seulement de l’A40, 5 minutes de Bourg-en-Bresse, de l’hôpital et du centre commercial Cap Émeraude (49 boutiques et restaurants), cette propriété bénéficie d’une situation stratégique idéale pour concilier tranquillité absolue et proximité des grands axes. Lyon est à 55 minutes, Genève et Annecy à 1h15, et Paris accessible en 1h50 grâce à la gare TGV de Bourg-en-Bresse située à moins de 10 minutes. Une bâtisse orientée vers les quatre points cardinaux, chaque aile de la maison reflète une époque et une atmosphère : • XVIIe siècle : salon avec cheminée, cuisine, bureau, buanderie. • XVIIIe siècle : séjour traversant, vestibule bressan, escalier en pierre menant aux chambres et salles d’eau. • XIXe siècle : salon lumineux, bureau-bibliothèque, seconde cuisine, chambres et salles d’eau à l’étage. • XXIe siècle : orangerie contemporaine de 70 m², baignée de lumière, orientée nord-ouest. Volumes généreux et prestations haut de gamme. La demeure compte 20 pièces, dont : • 8 chambres dont 6 avec salle d’eau privative • Plusieurs salons, bureaux, cuisines, espaces de réception, salle de billard et salle cinéma. • Escaliers sur mesure en pierre, parquets nobles • Une magnifique orangerie de plus de 70 m² chauffée au sol • Chauffage par pompe à chaleur air/eau DPE:D / GES:C Un parc paysager aux multiples attraits • Piscine 15 x 5 • Terrain de tennis fermé • Plan d’eau de 1300 m² • Dépendance de 200 m² : ancienne écurie pour chevaux, réaménagée en garages, chambre froide, atelier. Un lieu rare, pensé pour recevoir et inspirer Cette propriété unique séduira les amateurs de lieux d’exception, qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’un projet événementiel, ou d’un investissement patrimonial haut de gamme. Un bien qui marque durablement les esprits. Une annonce du Groupe RD IMMO Contact : Maxime PERRIN : O6 49 27 55 29 maxime@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 910 641 901 Bourg-en-Bresse