Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 139.87 m² Reyrieux

Reyrieux Maison nichée dans un parc boisé de plus de 2 000 m², un véritable havre de nature: Possibilité de deux logements indépendants. À Reyrieux, dans un environnement rare et préservé, découvrez cette maison pleine de charme blottie au cœur d’un magnifique parc boisé de plus de 2 000 m². Ici, la nature est omniprésente : les arbres majestueux entourent la propriété et créent un véritable écrin de verdure, offrant intimité et une fraîcheur naturelle particulièrement appréciable durant les chaudes journées d’été. Construite en 1965 et développant près de 140 m² habitables, la maison s’organise sur deux niveaux de 88m2 chacun et offre un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé.À l’étage, l’espace principal propose trois chambres, dont deux avec un accès direct au balcon-terrasse, permettant de profiter pleinement de la vue sur le parc et de la quiétude des lieux. La cuisine indépendante, à rafraîchir selon vos envies, communique avec sa terrasse, idéale pour partager des repas en extérieur. Une salle de bains restée dans son jus, un WC indépendant et un salon lumineux avec cheminée à foyer ouvert, prolongé par une terrasse exposée plein Sud, composent un espace de vie convivial et baigné de lumière. Le rez-de-jardin réserve également de beaux volumes :un grand garage, une buanderie, une pièce pouvant faire office de bureau, ainsi qu’un spacieux salon d’été avec cheminée, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. À l’extérieur, un abri en dur vient compléter l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.La maison a été entretenue toiture refaite en 2003, double vitrage partiel installé en 2009, chaudière fioul récente (mars 2022). Des travaux d’amélioration sont à prévoir, notamment le remplacement de quelques menuiseries et la chaudiére au fuel, la décoration, laissant l’opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la façonner selon vos envies. Une maison idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d’un cadre verdoyant exceptionnel tout en restant proche des commodités et des accès vers Lyon et Villefranche-sur-Saône. Classe énergie: F; Emission gaz à effet de serre: F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 euros et 3870 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frPour toute demande de renseignements: contacter Sébastien au 06.07.52.42.86. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle. Audit énergétique disponible.