Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 127.97 m2 Reyrieux
Prix au m² : 3 259 € / m²
Référence MSVMA14520282147
Description du bien
EXCLUSIVITÉ - Reyrieux : Maison contemporaine avec piscine et terrasse plein soleil À seulement 400 mètres du collège et des écoles, 800 mètres des commerces, à proximité immédiate de la future gare du bus à haut niveau de service et à 3,5 km de l’entrée de l’A46 (accès rapide Lyon et Villefranche-sur-Saône), cette maison récente construite en 2018 bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Reyrieux. Vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie exceptionnelle de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son plafond cathédrale agrémenté de fenêtres de toit. Ce bel espace de vie ouvre sur une terrasse en travertin de 37 m², exposée Est, Sud et Ouest, sans aucun vis-à-vis, prolongée par une élégante piscine en carreaux de Bali (15 m²) installée en 2024 : un véritable cocon pour vos moments de détente.Une cuisine moderne entièrement équipée, une buanderie, des WC indépendants et la possibilité d’aménager une troisième chambre de plain-pied dans le volume du séjour complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez : Une sublime salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et meuble double vasque contemporain, deux belles chambres dont une avec dressing sur mesure, un second WC avec espace de rangement Côté confort : chauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur, excellente isolation thermique (sous-toiture et murs), vide sanitaire de 73 m² offrant de vastes possibilités de stockage, et un auvent de 30 m² pour stationner à l’abri ou prolonger votre espace extérieur. Un store banne électrique peut vous abriter du soleil. Une pompe à chaleur maintient la température de l'eau de la piscine. Classe énergie: B; Emission gaz à effet de serre: A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 euros et 1540 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements contacter Sébastien au 06.07.52.42.86. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 127.97 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Portail
- Jardin de 50 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Garage
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue Terrasse
- Environnement pavillonaire
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Reyrieux à Reyrieux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 259 € / m²
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Taxe foncière
1 316 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
137159 €
