Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 114 m² Reyrieux

À Reyrieux, dans un environnement résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme et proximité des accès, cette maison indépendante développe une atmosphère chaleureuse où les volumes contemporains rencontrent le charme des matériaux et deslignes inspirées de l’ancien. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa générosité et sa lumière traversante Est-Ouest. Véritable coeur de la maison, cet espace ouvert d’environ 52 m² accueille une cuisine aménagée semi-équipée et un salon séjour convivialprolongé naturellement par deux terrasses, l’une tournée vers les premiers rayons du matin, l’autre vers les fins de journée plusdouces. Une circulation fluide, des perspectives agréables et une ambiance familiale donnent immédiatement le ton.Le rez-de-chaussée propose également un espace technique fonctionnel, des toilettes indépendantes avec WC suspendu ainsi qu’un abris attenant de 20 m². À l’étage, le cachet opère pleinement. Les plafonds cathédrale mettent en valeur les fermes de charpente apparentes et offrent à chaque chambre une personnalité unique. Les volumes y sont confortables et baignés de lumière, avec trois chambres spacieuses dont une suite parentale. Une salle de bain ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau pensé pour le quotidien familial. Construite en 2007 sur un terrain plat, clos et arboré, la propriété bénéficie d’équipements apportant un confort de vie appréciable: portail motorisé, domotique, fibre optique, aspiration centralisée, climatisation par pompe à chaleur et nombreux stationnements au sein de la cour. La maison révèle aujourd’hui un potentiel particulièrement intéressant pour des acquéreurs en quête d’un bien déjà qualitatif, pouvant encore être valorisé à leur image. Quelques éléments permettront d’envisager un rafraîchissement ou une amélioration esthétique afin d’exprimer pleinement le caractère des lieux.Une adresse où l’on retrouve l’esprit d’une maison de famille, mêlant modernité des équipements, beaux volumes et charme architectural.  Classe énergie: C; Emission gaz à effet de serre: C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 euros et 2100 euros (prix moyen des énergies indexés années 2021, 2022, 2023 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr  Pour toute demande de renseignements contacter Sébastien au 06.07.52.42.86. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025. Entreprise individuelle.