Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 169.48 m² Reyrieux

Idéalement située à Reyrieux, à seulement quelques minutes du centre-ville (environ 3 minutes en voiture/15minutes à pied), au calme d’un environnement résidentiel recherché, cette maison construite en 1989 développe plus de 150 m² habitables sur une belle parcelle de 805 m² plate close et arborée. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse composée d’un salon séjour agrémenté d’un poêle à bois, offrant une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine indépendante, aménagée conserve un esprit authentique et fonctionnel, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte, entièrement réaménagée et carrelée en 2016, idéale pour prolonger les moments de vie en extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une organisation pratique avec une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie / chaufferie (chaudière gaz de ville remplacée en avril 2016, ballon thermodynamique) ainsi qu’une chambre, aujourd’hui utilisé comme bureau indépendant, parfait pour une activité professionnelle, un espace télétravail ou une chambre de plain pied. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec rangements optimisés en sous-pente, ainsi qu’une salle de bains avec wc, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. À l’extérieur, le terrain plat, clos et joliment arboré bénéficie d’une triple exposition Est, Ouest et Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs. Un double garage indépendant de 30 m² complète ce bien. Côté prestations : chauffage au gaz de ville, volets bois, portail manuel, puits. Une maison fonctionnelle, évolutive et pleine de potentiel, idéale pour une famille en quête de tranquillité touten restant proche des commodités. Classe énergie: C; Emission gaz à effet de serre: C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 euros et 2840 euros (prix moyen des énergies indexés années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande de renseignements contacter Sébastien au 06.07.52.42.86. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle.