Maison de village à vendre 5 pièces • 3 chambres • 137 m² Sainte-Euphémie

Imaginez votre quotidien : les enfants vont à l’école à pied, les courses et les services sont à quelques minutes, les repas se prolongent sur la terrasse et chacun dispose de son propre espace à la maison. Bienvenue à Sainte-Euphémie. Au cœur du village, cette maison mitoyenne d’un seul côté, entièrement rénovée en 2019-2020, offre 137 m² habitables et 147 m² au sol, avec de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille. Le cœur de la maison : 47 m² de pièce de vie ! Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez une grande pièce de vie traversante de 47 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace pensé pour vivre ensemble, recevoir et profiter pleinement des beaux jours grâce à son accès direct à la terrasse en bois, au jardin et au potager. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau. Des espaces pour toute la famille : Au premier étage : Suite parentale de 26 m² avec dressing et salle de bains comprenant douche, baignoire et double vasque. Deuxième chambre ou bureau Salle d’eau avec WC. Au deuxième étage : Troisième chambre avec placards. Grande mezzanine, idéale comme bureau, salle de jeux ou quatrième chambre. Un extérieur rare au cœur du village : La maison bénéficie d’un jardin, d’une terrasse en bois et d’un potager, et aussi d’un espace gravillonné permettant de stationner 3 à 4 véhicules sur la propriété. Un vrai plus pour une maison située en plein cœur du village. Confort et performance énergétique : Rénovée en 2019-2020, la maison bénéficie de garanties décennales en cours et d’un DPE B. Elle dispose d’une pompe à chaleur air/eau, d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée et de radiateurs à l’étage. Le deuxième étage est équipé de radiateurs électriques. Les atouts qui font la différence : Vie de village : écoles, commerces et services à pied 137 m² habitables / 147 m² au sol Pièce de vie de 47 m² Suite parentale de 26 m² 3 chambres + grande mezzanine Jardin + terrasse + potager Stationnement pour 3 à 4 véhicules Rénovation récente Garanties décennales en cours DPE B Pompe à chaleur Une maison familiale où l’on peut poser ses valises, profiter de beaux espaces et retrouver le plaisir d’une vie pratique au cœur du village. Sainte-Euphémie – à proximité de Reyrieux, Trévoux, Villefranche-sur-Saône et Lyon. Informations complémentaires : Prix de vente : 330 000 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE : B – GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 340 € et 1 870 €. Taxe foncière : 950 €. Une maison prête à vivre, idéalement située et offrant un excellent compromis entre confort, performances énergétiques et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Une visite pourrait bien vous permettre de vous projeter immédiatement : contactez Anne-Pascale PATTYN au 06 78 45 22 38. PATTYN IMMOBILIER – « L’immobilier en toute sérénité » - Mandat n° 109737 Agent commercial EI (RSAC n° 852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO – 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 – CPI