Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 55 m² Saint-Genis-Pouilly

T2 en rez-de-chaussée avec terrasse de 28 m², garage fermé et parking extérieur – Belle exposition Sud-Est À vendre – Appartement 2 pièces en rez-de-chaussée avec grande terrasse, garage box en sous-sol et parking extérieur Découvrez ce T2 offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d’un véritable espace extérieur avec une terrasse privative d’environ 28 m², un atout particulièrement recherché pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas, installer quelques plantations ou simplement créer un espace de détente à l’extérieur. L’appartement profite d’une exposition Sud-Est, permettant de bénéficier d’une belle luminosité naturelle au cours de la journée. Son agencement offre une organisation pratique des espaces et une agréable continuité entre la pièce de vie et l’extérieur. La pièce de vie constitue le cœur de l’appartement. Avec ses 25 m2 ,elle permet d’aménager confortablement un espace salon et un coin repas, tout en conservant une circulation agréable. La cuisine ouverte de 8m2 apporte convivialité et fonctionnalité et s’intègre naturellement à l’espace de vie. La chambre de 11,6m2, offre un espace dédié au repos et peut facilement accueillir un lit double ainsi que du rangement. La salle d’eau et les autres espaces complètent cet ensemble pensé pour une vie quotidienne confortable. Autre avantage important : le logement dispose d’un garage privatif situé en sous-sol, permettant de stationner un véhicule à l’abri et de bénéficier d’un espace de rangement complémentaire selon les possibilités de la copropriété. Un emplacement de stationnement extérieur vient également compléter le bien, offrant une solution supplémentaire pour le stationnement. Le confort du logement est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion individualisée du chauffage. Le logement bénéficie également d’un filtre anti-calcaire pour l’eau, équipement appréciable au quotidien et contribuant à limiter les effets du calcaire sur les installations et équipements concernés. Les charges de copropriété sont de 430 € par trimestre, soit 1 720 € par an. Ce T2 réunit ainsi plusieurs critères recherchés : rez-de-chaussée, belle terrasse de 28 m², exposition Sud-Est, garage en sous-sol, parking extérieur, chauffage individuel au gaz et équipement anti-calcaire. Un bien particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent un appartement à taille humaine avec un extérieur généreux et des solutions de stationnement, tout en bénéficiant d’un fonctionnement individualisé du chauffage. Les + du bien :• Appartement 2 pièces• Rez-de-chaussée• Terrasse privative d’environ 28 m²• Exposition Sud-Est• Garage en sous-sol• Parking extérieur• Chauffage individuel au gaz• Filtre anti-calcaire pour l’eau• Espace de vie avec cuisine ouverte• Extérieur permettant de créer un agréable espace de vie supplémentaire Informations copropriété : bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : . Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 1 720 € / an. Syndicat faisant l’objet d’une procédure : NON Performance énergétique : DPE réalisé le 11/05/2026 – classe énergie C – classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard , entre 480 et 680 / année de référence des prix de l’énergie 2022.  Prix de vente : 315 000 €Honoraires : À LA CHARGE DU VENDEUR Les informations relatives aux honoraires doivent être adaptées au mandat et au barème applicable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Annonce proposée par MÉNONI Gilles Agent Immobilier Carte professionnelle n°01012023000000024.