Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 118 m² Thoiry

Maison de 118 m² habitables au coeur de THOIRY – GARAGE - JARDIN - 3 CHAMBRES L'agence PAULME IMMO est ravie de vous présenter cette nouvelle exclusivité au cœur de Thoiry, découvrez cette jolie maison de 118 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Aménagement intérieur : Construite en 2011, cette maison de 118 m2 habitables est parfaitement aménagée, lumineuse et sans travaux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée avec dressing, un WC visiteurs avec lave-mains, une pièce de vie traversante profitant d'une belle luminosité grâce à son extension en ossature bois réalisée en 2016. Salon, salle à manger et cuisine AVIVA parfaitement équipée communiquent harmonieusement pour créer un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres avec placard dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Aménagement extérieur : Le jardin entièrement clôturé et joliment arboré est parfaitement exposé, agrémenté d'une terrasse en bois et d'un accès direct au garage pour les amateurs de jardinage. Le garage avec porte motorisée propose également une mezzanine de rangement afin d'optimiser sa hauteur. Une place de stationnement agrémente les annexes, ainsi que de nombreuses places visiteurs disponibles. Informations complémentaires :La maison est jumelée des deux côtés, dont un côté par le garage. Construite en 2011 puis agrandie en 2016 par un constructeur local reconnu, cette maison bénéficie d'une très bonne qualité de construction. Isolation performante, chaudière gaz entretenue annuellement, volets roulants motorisés, brise-soleil orientables... tout a été pensé pour garantir confort et maîtrise des consommations énergétiques. DPE : C (131 kWhEP/m².an)GES : C (27 kg CO?/m².an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 075 € par an (années de référence 2021, 2022, 2023). Localisation et commodités Idéalement située au cœur de Thoiry, à quelques pas du centre du village, de ses commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, tout en offrant un accès rapide à la frontière suisse. Les transports en commun se trouvent à seulement 250 mètres avec la ligne de bus 68 reliant directement le CERN et Genève, ainsi que la ligne 33 desservant Bellegarde-sur-Valserine et Divonne-les-Bains. Vous profiterez également de la proximité immédiate du centre commercial Val Thoiry et des nombreuses infrastructures récemment développées (voie verte, gymnase, skatepark etc), accessibles à pied, pour un quotidien alliant confort et praticité. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.