Villa à vendre 6 pièces • 5 chambres • 216 m² Thoiry

NOUVEAUTÉ en exclusivité avec l'agence PAULME IMMO. Située dans un secteur résidentiel et particulièrement calme de Thoiry, venez découvrir cette maison d'architecte construite en 1997 sur un terrain plat d'environ 720 m². Cette villa individuelle dispose d'un sous-sol, d'un studio indépendant et totalise environ 167 m² habitables, et 216 m2 utiles. Elle offre de beaux volumes, un charme unique avec une luminostié imprenable ainsi qu'une vue dégagée sur le jardin et les montagnes.   AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR Le studio comprend une entrée avec placard, un espace de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès au jardin. L'habitation principale est composée d'un hall d'entrée avec la possibilité de créer un vestiaire confortable, une vaste pièce à vivre lumineuse d'environ 50 m2 avec cuisine équipée ouverte et poêle à bois performant ainsi qu'une buanderie et un WC avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. Deux chambres disposent également d'un accès au balcon. Une salle de bain avec double vasque, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains, complètent cet étage. Le sous-sol d'environ 48 m2 comprend une grande pièce de rangement carrelée avec une fenêtre en saut-de-loup, elle pourrait également être aménagée en salle de sport ou en espace de loisirs. Ce niveau dispose également d'une chaufferie avec adoucisseur d'eau, ballon d'eau chaude et chaudière par géothermie. Un accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein Sud permet de profiter des espaces extérieurs et surtout d'une luminosité exceptionnelle toute l'année. Un abri voiture ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien.   PRESTATIONS La maison bénéficie d'un système de chauffage au sol au rez-de-chaussée grâce à un système de géothermie horizontale, complété par des radiateurs électriques à l'étage. Elle dispose également d'un ballon d'eau chaude installé en 2019, d'un adoucisseur d'eau et de volets roulants motorisés.   ENVIRONNEMENT Implantée dans un environnement résidentiel et très calme, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports. Elle se trouve également à proximité immédiate du départ de la voie verte, ainsi que du ruisseau de l'Allondon, que l'on peut apercevoir et entendre depuis le jardin. Un arrêt de bus situé à proximité permet notamment de rejoindre le CERN et Genève.   Lumineuse et familiale, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa surface de 216 m², son terrain de 724 m² et son studio indépendant. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés afin de remettre à votre goût certains espaces. Un bien offrant un cadre de vie agréable et calme, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de transports. À découvrir rapidement avec PAULME IMMO. DPE classe C / GES classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (gaz, électricité) pour un usage standard : entre 2300 € et 3100€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Carte professionnelle Agent immobilier 01012021000000002 délivrée par la CCI de l'Ain. RCS 891460651. Devenez propriétaires de cette maison 5 chambres grâce à l’agence indépendante locale PAULME IMMO. L’exigence du détail, au service de votre projet.