Immeuble à vendre 1010 m² Saint-Laurent-sur-Saône

Professionnels ! Avec vos équipes, ne ratez pas cette opportunité rare de réhabilitation !   - si vous êtes en recherche d'un bien à réhabiliter entièrement, ce projet correspondra, il bénéficie d'un emplacement numéro 1. - possible surélévation d'un niveau (pour R+3) : fort potentiel d'intégration d'appartements attiques. - idéal pour implantation d'une plateforme de bureaux !   Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (Ain) et implanté sur son terrain avec exposition Nord/Sud, ce bâtiment R+2 procure de belles vues sur les environs et notamment sur la rivière proche. - à proximité immédiate de l'hyper centre de Mâcon, - au calme, agréable quai en bordure de rivière, environnement résidentiel avec grande cour et jardin à l'arrière du bâtiment (idéal pour les enfants), écoles, commerces et services proches.   Edifié au début des années soixante, sur structure poteaux poutres, cet immeuble comprend :  - 850 m2 d'espace dédié aux métiers du tertiaire répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, - 160 m2 à usage d'habitation au 2ème étage : un appartement T4 d'environ 75 m2, un appartement T5 d'environ 85 m2.   Le Bâti nécessite une réhabilitation complète : - isolation thermique par l'extérieur (ITE), - création de lots à usage d'habitation avec terrasses, de locaux commerciaux, de stationnement si besoin. - possible création d'un parking intégré et abrité en 'entre sol',  - mobilisez vos bureaux d'études pour imaginer un système de chauffage d'avant garde ! Exemple : pour du chauffage solaire collectif (chaleur solaire collective performante et durable). Les 850 m2 de bureaux constituent un excellent placement pour investir dans vos murs : Entreprises de la 'tech', tertiaire, sièges sociaux, pourront bénéficier d'un cadre de travail et de vie idéal ! - 50 min Lyon auto ou TER (gare sncf accessible à pied !),  - gare TGV Mâcon Loché à 15 min en auto, - navette transport urbain. Pour une opération de promotion immobilière permettant de créer jusqu'à 12 lots (hors stationnements), il constitue ausi un bon dossier  RDC : maintien des espaces dédiés aux entreprises ou création parking en entresol, 1er étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 2ème étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 3ème étage (surélévation) : crétation de 4 lots (plus petits car en attique) ou idéalement 3 lots. La surélévation d'un étage supplémentaire pour des appartements en attique au dernier étage ! Le must à l’heure ou l’artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, une Alternative à la maison individuelle !   Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien pour un montant de prix de vente au m2 < 450 € !    ST LAURENT/S : 2 min à pied du CV Mâcon, 50 min LYON en auto (+gare Sncf TER), 1h35 PARIS en TGV.