Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 118 m² Nogent-l'Artaud

Située dans un hameau calme à seulement 5 minutes en voiture du bourg de Nogent-l’Artaud, avec accès rapide aux commodités, écoles et gare, cette maison indépendante offre un beau potentiel de rénovation dans un cadre privilégié. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie pouvant être réaménagée selon vos besoins (salle à manger ou chambre), d’un dégagement desservant une salle d’eau et des WC séparés, d’un salon à isoler et à moderniser, ainsi que d’une cuisine à créer entièrement. Les murs périphériques nécessitent également une isolation. À l’étage, un palier distribue un WC et deux chambres communicantes. À l’extérieur, vous bénéficierez de deux garages ainsi que d’une pièce aveugle reliant les garages à la maison, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets. Le tout est implanté sur un terrain clos d’environ 1 500 m², avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Chauffage au gaz (citerne). Assainissement individuel à remettre aux normes. Situation idéale : à 17 minutes de La Ferté-sous-Jouarre et de Château-Thierry. Un bien à fort potentiel pour les amateurs de rénovation et de tranquillité ! Montant des depenses annuelles pour un usage standard entre 2 900 € et 3 280 € (annee de reference des prix 2021/2022/2023) Classe energie ' D ' Pour plus d'information contacter votre agence M-IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr HONORAIRES CHARGE VENDEUR À visiter sans tarder !