Immeuble à vendre 260 m² Crouy

Environnement : Situé au cœur de CROUY, sur un axe passant et à seulement quelques minutes de Soissons. Ce village dynamique bénéficie de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Stationnement facile avec parking à proximité immédiate. Le bien : Immeuble mixte, comprenant au: - Rez-de-chaussée : boulangerie avec magasin, arrière-cuisine, laboratoire et WC (environ 110 m²). - 1er étage : appartement T3 composé d’une pièce de vie, cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC (environ 76 m²). - 2e étage : une pièce isolée d’environ 25 m² + grenier aménageable de 50 m². - Sous-sol : cave. À savoir : - Fort potentiel pour projet commercial et/ou habitation. - Activité de boulangerie arrêtée à la vente. - Cour commune avec possibilité de stationnement. - Chauffage individuel au gaz de ville. - Diagnostic Énergétique du Logement 76,04m2: DPE réalisé le 25/07/2025 ,Classe énergie : F (369 kWhEP/m²/an), Émissions de GES : F (78 kg CO?/m²/an), Consommation d’énergie finale : 353 kWh/m²/an   Opportunité pour boulanger ou autre commerce: Si vous êtes artisan boulanger ou autre et souhaitez vous installer sans engager de lourds investissements, cette affaire est une excellente opportunité. Le fonds de commerce du boulanger actuel cesse son activité, vous permettant de reprendre une clientèle fidèle déjà en place. Un logement sur place est inclus, facilitant votre installation et l'équilibre entre vie professionnelle et personnelle.