Immeuble à vendre 270 m² Montluçon

L'agence VILLAGEOIS – Solutions Immobilières vous propose en exclusivité un immeuble de caractère, générateur de revenus locatifs, parfaitement adapté à une stratégie d’investissement patrimonial ou de diversification. Ce bien, à la configuration avantageuse et à l’équipement complet, présente de solides atouts en termes de rendement locatif et de potentiel de valorisation. Détails du bâtiment : Répartition des lots : ensemble composé de 2 appartements de type T3 et 4 logements de type T2, répartis intelligemment sur plusieurs niveaux Annexes incluses : 2 garages fermés accolés à la façade gauche de l'immeuble, 4 stationnements extérieursimplantés dans une cour arborée et entretenue Sous-sol fonctionnel : espace généreux comprenant 6 caves individuelles ainsi qu’un local technique de 15 m² Équipements disponibles : interphone audio, raccordement à la télévision (TNT), téléphone, accès internet via ADSL et fibre optique  Localisation privilégiée : Implanté au cœur du secteur recherché des Isles Proches / Saint-Jean-Pavillonnaire, cet immeuble bénéficie d’un environnement résidentiel calme, tout en étant proche des commodités urbaines. Commerces de proximité, centre-ville accessible à pied, et transports en commun à deux pas (arrêt de bus à moins de 100 mètres) : un emplacement stratégique combinant sérénité et accessibilité. Un placement performant : Ce bien locatif est entièrement occupé, garantissant une rentabilité brute de 10,2 % dès l’acquisition. Un bilan énergétique à jour a été réalisé sur l’un des logements récemment rénové, assurant conformité et attractivité pour les locataires. L’avis de l’agence : un bien complet, déjà exploité, avec un rendement solide, des charges limitées et une gestion facilitée. Rare sur le marché, ce type de produit offre une opportunité concrète de générer des revenus passifs immédiats dans un secteur à forte demande locative. Contactez VILLAGEOIS – Solutions Immobilières pour organiser une visite.