Immeuble à vendre 300 m² Montluçon

Au sein d’un quartier résidentiel prisé, reconnu pour sa stabilité locative et sa proximité avec les services urbains, VILLAGEOIS – Solutions Immobilières propose à la vente un immeuble à usage d’habitation intégralement loué, conçu pour générer des revenus réguliers et pérennes. Le bâtiment développe une organisation rationnelle des logements, avec six unités distinctes réparties sur plusieurs niveaux :quatre logements de type deux pièces et deux logements de type trois pièces, assurant une diversification des profils locataires et une bonne mutualisation du risque. L’actif dispose également de dépendances valorisantes, comprenant deux boxes fermés, plusieurs places de stationnement extérieures situées dans une cour intérieure végétalisée, ainsi qu’un niveau en sous-sol intégrant six espaces de stockage privatifs et un local technique indépendant d’environ 15 m². Sur le plan des équipements, l’immeuble répond aux standards actuels :système d’interphonie, réception TV, réseaux téléphoniques, connexion internet haut débit via ADSL et fibre optique, éléments essentiels à la pérennité de l’occupation. L’implantation dans le secteur Isles Proches / Saint-Jean Pavillonnaire constitue un levier d’attractivité majeur. Le cadre est calme, résidentiel, tout en bénéficiant d’une accessibilité immédiate : commerces à courte distance, centre-ville accessible à pied et arrêt de bus à moins de 100 mètres. D’un point de vue financier, l’immeuble est exploité à 100 %, générant une rentabilité brute établie à 10,2 % dès l’acquisition.Un DPE récent a été réalisé sur un logement remis à neuf, confirmant la conformité réglementaire et le potentiel de maintien des loyers. Positionnement du bien :un produit d’investissement clé en main, offrant rendement immédiat, charges contenues et gestion simplifiée, destiné à un investisseur recherchant un actif sécurisé dans une zone à demande locative soutenue.