Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 97 m² Montluçon

Découvrez cette charmante maison des années 60, mitoyenne d'un côté, rénovée avec soin et offrant un potentiel d'aménagement très intéressant.     DESCRIPTION DÉTAILLÉE     À l'étage principal (81 m² habitables) :   Côté jour & Évolution possible : Un salon-séjour lumineux sur parquet bois massif donnant sur un balcon, et une cuisine indépendante entièrement équipée. Vous pouvez facilement supprimer 2 cloisons pour ouvrir la cuisine et doubler la surface du séjour tout en conservant 2 belles chambres ! Côté nuit : En configuration actuelle, 3 chambres lumineuses sur parquet bois massif.   Salle d'eau & Dégagement : Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et meuble vasque ; beau dégagement accueillant avec carrelage de caractère, distribuant toutes les pièces de ce niveau.      Au sous-sol complet (accès de plain-pied) :   Pièce aménagée : Un espace aménagé avec arrivée d'eau, parfait pour un bureau de télétravail, une suite parentale ou une salle de jeux.   Authentique cave à vin : Aménagée sur sol gravillonné avec rangements pour vos meilleurs millésimes.   Espace technique & rangement : Garage intégré avec porte motorisée, atelier,  buanderie avec accés direct au jardin et wc extérieur.      Extérieurs et Dépendances (Terrain de 918 m²) :   Sécurité & Accès : Cour pavée, portail automatique sécurisé par visiophone.   Jardin : Beau terrain plat, clos et arboré.   Garage indépendant de 40 m² : Un espace rare, parfait pour un artisan, un passionné de mécanique, de bricolage ou du stockage.   Dépendance de jardin : Cabane de jardin au fond du terrain, raccordée à l'électricité et arrivée d'eau à proximité.   Détente : Belle terrasse ombragée en pavés avec barbecue fixe.     CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES   Chauffage : Gaz de ville (chaudière récente et entretenue).   Isolation : Extérieure (ITE) + 40 cm de laine de verre sous combles.   Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants électriques centralisés.   Assainissement : Tout à l'égout.      Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble les différentes possibilités d'aménagement ! Ce bien vous ai proposé au prix de 143000 € Taxe foncière : 2000€        Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Xavier HOCHIN - Consultant en Immobilier Indépendant 06.43.32.05.39 xavier.hochin.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr