Maison à vendre 11 pièces • 8 chambres • 318 m² Andelaroche

Depuis 2002, votre agence ESPACE IMMO, professionnelle de l'immobilier en achat, vente et location à Vichy et ses alentours, vous propose : À Saint-Gérand-le-Puy, découvrez une propriété de caractère exceptionnelle, composée de deux maisons datant respectivement du XVe et du XIXe siècle. Un bien rare où l’histoire se mêle au charme de l’ancien, avec de nombreux éléments d’époque préservés : tomettes anciennes, parquets en chêne, plafonds à la française, colombages, cheminées, vitraux… Le tout offre un cadre unique et une multitude de possibilités, aussi bien pour un projet familial que professionnel ou touristique. Située à seulement 20 minutes au nord de Vichy, 40 minutes de Moulins, 1h30 de Lyon et 3h30 de Paris, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant de profiter du calme d’un village tout en restant à proximité des principales villes. COMPOSITION : Nous commençons la visite par la partie la plus ancienne. PREMIÈRE MAISON – XVe SIÈCLE La visite débute par une magnifique porte en bois qui ouvre sur un hall desservant les différents espaces de la maison. Au rez-de-chaussée : salon / séjour, cuisine, chambre, salle d’eau avec baignoire, WC, hall avec escalier en bois desservant les étages. Depuis ce hall, vous accédez directement à une superbe cave voûtée ainsi qu’à la seconde maison, sans avoir à passer par l’extérieur. Cette demeure a conservé tout son cachet et de nombreux éléments d’origine : sols en tomettes, dont une grande partie provient de l’église prieurale de Souvigny, parquets en chêne, plafonds à la française, murs à colombages, cheminées et vitraux présents sur les deux niveaux. À l’étage : un second salon, trois chambres très lumineuses, une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable offre encore de belles possibilités et bénéficie d’une superbe charpente. SECONDE MAISON – XIXe SIÈCLE Nous poursuivons la visite avec la seconde maison, qui a notamment accueilli une épicerie dans les années 1960. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception peut parfaitement accueillir une activité professionnelle : profession libérale, commerce, atelier, activité artisanale ou autre projet. À l’étage : deux chambres, un bureau/chambre une cuisine, une salle de bains, un WC. L’installation récente d’un escalier indépendant permet désormais de dissocier facilement les deux habitations. L’espace créé à cette occasion peut également être aménagé selon vos besoins : bureau, dressing, bibliothèque, espace détente ou salle de jeux. LES ANNEXES La propriété dispose également : d’un garage, d’une grange. Le tout est implanté sur une parcelle d’environ 480 m². LES PRESTATIONS Chauffage par convecteurs électriques. Nombreux éléments de caractère et matériaux anciens préservés. Deux habitations pouvant être indépendantes. Une superbe cave voûtée. Un vaste grenier aménageable avec une belle charpente. Garage et grange. De nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation.  POURQUOI ACHETER CE BIEN ? Cette propriété séduira les amoureux des demeures anciennes à la recherche d’un bien véritablement singulier. Son histoire, son authenticité et ses nombreux éléments d’époque lui confèrent une atmosphère particulière. La présence de deux habitations, facilement dissociables, ouvre également la porte à différents projets : résidence principale, logement indépendant pour recevoir famille ou amis, activité professionnelle, location saisonnière ou projet touristique. Un bien rare à Saint-Gérand-le-Puy, qui mérite d’être découvert pour apprécier pleinement son caractère et tout son potentiel.