Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 164 m² Varennes-sur-Allier

L'agence Falchetto Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, à quelques minutes du centre de Varennes-sur-Allier, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison, élevée sur sous-sol, construite en 1974 offrant un cadre de vie serein. Installée sur un terrain arboré de 1 347 m², elle bénéficie d’un bel emplacement sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs et, au loin, la chaîne des Puys qui se dévoile à l’horizon. La maison, bien entretenue, propose une surface habitable confortable, avec une distribution fonctionnelle. L’entrée dessert un séjour lumineux d’environ 31 m², réchauffé par une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse à l’ensemble. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, et offre un bel espace pour cuisiner au calme, avec vue sur les champs. Le couloir conduit ensuite vers trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparées. L’ensemble bénéficie de nombreux rangements, bien répartis dans toute la maison. Une terrasse avec son store-bahn électrique vous permet de profiter de la vue environnante et du jardin. Le sous-sol total est un véritable atout. Il comprend plusieurs pièces annexes, dont une chambre, un bureau, un cellier, une chaufferie-buanderie, une cave, ainsi qu’un garage avec porte électrique. Ce niveau, aujourd’hui en grande partie exploité, peut encore évoluer selon les besoins : espace de travail, chambre d’amis, salle de jeux ou atelier. Les combles offrent également une belle superficie pouvant être exploitée. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage de qualité. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Assainissement individuel. À noter toutefois, l’installation électrique nécessite une remise aux normes. Idéale pour une famille, cette maison offre un bel équilibre entre confort, calme et potentiel. Le cadre est agréable, l’environnement paisible, et le terrain, parfaitement arboré, invite à profiter pleinement des extérieurs. La taxe foncière est de 1200 euros. Le coût réel de dépense chauffage et électricité est entre 3500 et 3800 euros par an. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !