Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 82 m² Varennes-sur-Allier

A Varennes-sur-Allier (03150) Située dans un secteur résidentiel calme, cette maison individuelle élevée sur sous-sol, située dans une impasse, offrant environ 82 m² habitables : salon-séjour de 28 m², cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC. Le rez-de-chaussée dispose d'un garage de 52 m², d'une chaufferie et d'une entrée, soit près de 67 m² de surfaces annexes. Possibilité d'envisager l'aménagement d'une partie du rez-de-chaussée selon projet et faisabilité. Terrain de 458 m². Toiture en bon état, fenêtres PVC double vitrage, combles isolés, tout-à-l'égout, fibre, chauffage central gaz. Maison fonctionnelle nécessitant une modernisation. Travaux / amélioration à prévoir La maison est habitable mais pourra être modernisée et améliorée énergétiquement : isolation des murs, amélioration du système de chauffage et modernisation de certaines pièces, notamment cuisine et salle de bains. Un véritable potentiel d'évolution : une partie du garage pourrait être aménagée en pièce supplémentaire, voire en chambre, sous réserve de la faisabilité technique et administrative du projet. Beau potentiel pour résidence principale ou projet d'aménagement. Taxe foncière: 752 € / DPE : F - GES: F / Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2 530 € et 3 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tel : 06.72.00.10.14 / Annonce rédigée par Jean-Michel MEUNIER / E.I immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 512 203 019. Référence Annonce : JM5372 / Le Prix de 109 000€ comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur de 9 % TTC.