Appartement à vendre 7 pièces • 140 m² Vichy

SC653 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, en plein centre de Vichy, à deux pas des Thermes, de la gare et des commerces, un local professionnel de 140 m² actuellement aménagé en bureaux, offrant un fort potentiel de transformation. Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien tenu et accessible PMR, ce bien bénéficie de deux entrées totalement indépendantes, ouvrant la possibilité de le diviser en deux appartements distincts ou de le transformer en logements locatifs, à vocation thermale, touristique ou résidentielle. L’agencement traversant assure une excellente luminosité, tandis que les prestations techniques renforcent son confort et son attractivité : climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage au sol collectif, huisseries aluminium double vitrage, sols en parquet et triple exposition. Deux places de parking en sous-sol et une cave saine de 16,73 m² complètent ce bien. Répartition des espaces : Accueil : 20,7 m² Kitchenette : 2,84 m² Bureau 1 : 11,5 m² Bureau 2 : 15,75 m² Bureau 3 : 12,69 m² Bureau 4 : 15,08 m² Bureau 5 : 19,42 m² Bureau 6 : 16,06 m² WC 1 : 1,89 m² WC PMR : 2,6 m² Local technique : 5,07 m² Ce bien s’adresse autant à une profession libérale à la recherche de bureaux spacieux avec stationnement, qu’à un investisseur désireux de réaliser un projet locatif dans un secteur prisé de Vichy, au cœur du quartier thermal et à proximité immédiate de toutes les commodités. Informations financières : Prix de vente : 260 000 € FAI dont 3,08% d'honoraires d'agence à la charge acquéreur. Copropriété : Nombre de lots : 159 Charges annuelles : 6 676 € Taxe foncière : 3 174 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr