Immeuble à vendre Vichy

SC935 L’agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier présentent, un hôtel particulier d’exception situé rue du Parc à Vichy. Au cœur du triangle d’or, à deux pas de l’Opéra et des parcs classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, cet hôtel particulier de 348 m² habitables conjugue l’élégance du patrimoine thermal et le confort d’une réhabilitation contemporaine.Une adresse emblématique où le charme architectural du XIXe siècle s’allie aux prestations d’aujourd’hui. L’immeuble est proposé à la vente dans son intégralité ou par lots : le premier étage (appartement indépendant) et le duplex peuvent être acquis séparément, offrant ainsi une flexibilité unique pour investisseurs ou particuliers. Agencement et distributionÉdifié sur trois niveaux principaux et desservi par un ascenseur privatif sécurisé, l’ensemble se compose ainsi : Sous-sol : vaste cave, atelier de belle dimension, cave à vins climatisée, pièce parquetée actuellement utilisée comme salle de danse (non habitable, pouvant servir d’espace polyvalent), local technique et toilette. Rez-de-chaussée : hall d’accueil aux volumes généreux, cellier, buanderie, et garage triple avec accès intérieur direct. Premier étage : appartement indépendant de 107 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée avec plan de travail en granit, chambre principale, bureau, dressing, salle de bains et salle d’eau également en granit avec toilettes intégrées et WC séparé. Plafonds à la française. Duplex (2e et 3e étages – 241 m²) : Deuxième étage : salon de réception, grand bureau pouvant également servir de salle de réception ou d’espace de travail d’envergure, cuisine contemporaine, et suite complète avec dressing, salle de bains et salle d’eau en granit et toilettes. Plafonds à la française en lames de bois. Troisième étage : salon, chambre avec dressing, salle d’eau en granit et WC séparé, cuisine avec plan de travail et espace de cuisson en granit. Plafonds à la française en lames de bois. Combles : permis de construire accordé pour l’aménagement d’un toit-terrasse, offrant un point de vue privilégié sur le Parc et les toits de Vichy. Prestations et caractèreMatériaux nobles, parquets massifs, moulures, triple exposition et luminosité exceptionnelle.Climatisation réversible, ascenseur privatif, rangements intégrés, chauffage performant et finitions haut de gamme.Plafonds à la française et lames de bois aux étages, soulignant le caractère patrimonial et le raffinement des espaces.Façade restaurée, environnement calme et résidentiel à proximité immédiate des commerces, établissements thermaux et promenades. Prix de vente : 1 680 000€ dont 3,5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr