Appartement à vendre 3 pièces • 55 m² Vichy

SC976 L’agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, au cœur de Vichy, à deux pas immédiats des Thermes et de l’Opéra, un local professionnel de 55 m² situé dans la résidence Louis Napoléon, emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet de transformation en appartement à vocation locative. Implanté dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce bien bénéficie d’un environnement central, au sein d’un secteur à forte attractivité, tant pour les professions libérales que pour l’investissement locatif de type location thermale ou courte durée. Le bien est actuellement à usage professionnel et peut être conservé en l’état pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire, ou faire l’objet d’un changement de destination afin de créer un appartement après rénovation. Il offre un fort potentiel d’aménagement selon le projet envisagé. Le local se compose d’une salle d’attente d’environ 7 m², d’un bureau de près de 16 m², d’une salle d’examens d’environ 24 m², d’un espace secrétariat de 6 m² ainsi que d’un WC indépendant. Il est équipé d’un chauffage au sol complété par une climatisation réversible, ainsi que de menuiseries en double vitrage aluminium, assurant confort et efficacité énergétique. DPE : Vierge (doit etre D) Copropriété de 159 lots.Charges mensuelles : 260 €, incluant le chauffage.Taxe foncière : 824 €.Aucune procédure en cours. Prix de vente FAI : 120 000 €, dont 6,5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Un bien rare en hypercentre de Vichy, offrant une double possibilité d’exploitation : maintien en local professionnel ou transformation en logement à fort potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr