Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 108 m² Vichy

EXCLUSIF ! Coup de coeur pour cet appartement F4 de 108 m² très lumineux, avec ascenseur, balcon et cave. Situé au centre ville de Vichy - Les Quatre Chemins, au sein d'une copropriété de 3 étages, sécurisée. Au 2ème étage, ce bel appartement traversant est composé d'un hall d'entrée central, salle à manger - séjour de 35 m² avec balcon filant sur la façade avant, cuisine équipée récente sur l'arrière, deux grandes chambres (21 et 22 m²), salle d'eau avec meuble vasque, cabine de douche et espace lave-linge, WC indépendant avec ballon d'eau chaude et dégagement avec placard. Possibilité de recloisonner le séjour pour avoir une 3ème chambre. Les petits plus : posez vos valises ! très bon état général, belle hauteur sous plafond, grandes porte-fenêtres pour une belle luminosité, beaux parquets, bon DPE en D. Une cave de 11 m² au sous-sol accessible par l'ascenseur ou l'escalier. Immeuble bien entretenu : hall de l'immeuble avec mosaïques au sol, porte vitrée avec digicode et visiophone, bel escalier en pierre. Gardiennage les soirs du vendredi au dimanche. Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces et commodités au pied de l'immeuble. Côté technique : double vitrage (récent sur l'arrière), chauffage GAZ semi collectif avec répartiteurs de consommation, eau chaude individuelle, porte d'entrée avec système sécurit 5 points et boite à clés à code, taxe foncière 1394 €. Surface loi Carrez : 108.04 m². A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux : 94 et 13 logements. Charges courantes 5053 €/an, soit 421€/mois (frais de copro/syndic, entretiens ascenseur/chaudière, nettoyage communs, eau froide, chauffage). En 2025 : toiture et zinguerie neuves, charpente traitée. Possibilité de reprendre la location d'un garage à côté de l'immeuble.