Pavillon à vendre 4 pièces • 2 chambres • 97 m2 Vichy
Prix au m² : 2 011 € / m²
Référence NP_VICHY_OPERA
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Description du bien
Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit. À côté de l'Opéra de Vichy, à proximité des parcs et du lac d'Allier, découvrez cette maison de 97 m² habitables, datant de 1880 période des Chalets Napoléon, entièrement rénovée récemment avec goût et matériaux de qualité. Située dans une impasse calme, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des restaurants, de la source thermale, du kiosque et du centre-ville de Vichy. Caractéristiques de la maison : Surface habitable : 97 m² sur 2 niveaux, RDC : Entrée, salon / séjour avec puits de lumière, cuisine équipée, salle d'eau et wc, 1er étage : 2 chambres spacieuses, salle de bain et wc, dégagement et rangements, petite terrasse (3 m²), Pompe à chaleur air/air, climatisation, électricité refaite en 2024, sol en marbre, Cave en sous-sol. Avantages de l'achat en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit : Décote importante de -30,35% par rapport à la valeur libre due à l'occupation des vendeurs, un Monsieur de 88 ans et un Monsieur de 77 ans qui se réservent l'usufruit. Placement serein et avantageux : En tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'une opportunité de placement immobilier sans la charge des travaux ni de la taxe foncière. Fiscalité avantageuse : Vous ne paierez pas de taxe foncière et n'aurez pas à financer les rénovations ou l'entretien courant de la maison, tout en profitant d’une valorisation de votre bien à l'extinction de l’usufruit. Les frais de notaires sont réduits car calculés sur le prix de vente et non la valeur libre de la maison. Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à réaliser un placement immobilier serein, sécurisé et rentable dans un quartier prisé en pleine expansion, avec une décote attractive. Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Une opportunité Sylvain Journet votre expert en vente en nue-propriété du réseau Expertimo sur Vichy. Honoraires charge vendeur.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 97 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Impasse
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Thermal-Vieux Vican à Vichy
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 011 € / m²
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Taxe foncière
1 000 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
64139 €
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