Immeuble à vendre 3 chambres • 86 m² Cusset

Renseignements et visites au 06 95 87 59 15 Immeuble composé de 2 appartements avec cour – Idéal investisseur Situé dans une impasse au calme, cet immeuble offre un excellent potentiel locatif grâce à ses deux appartements indépendants, déjà loués : Au rez-de-chaussée : un appartement de type F2 comprenant une chambre, une cuisine ouverte sur le salon-séjour, une salle d’eau avec WC, un placard ainsi qu’un dressing. À l’étage : un appartement en duplex de type F3 entièrement rénové. Il dispose d'une chambre, d’un bureau, d’une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une agréable terrasse extérieure. L’immeuble bénéficie également d’une cour privative, idéale pour un espace extérieur supplémentaire. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé grâce à la présence de locataires en place. Assainissement : Tout à l'égout DPE de l'appartement du rez-de-chaussée : 9 aout 2022 ; E 280 kWhep/m²/an GES : B 9 Kgco²/m²/an Estimations des couts annuels d'énergie du logement entre 680 et 950€ DPE de l'appartement du 1er étage : 14 mai 2024 ; D 193kWhep/m²/an GES : B 6 Kgco²/m²/an Estimations des couts annuels d'énergie du logement entre 550 et 800€ Bien proposé par Théo Baratier Agent Commercial indépendant, carte professionnelle CCI Vichy n°ADC 0304 2025 000 000 016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr