Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 195.71 m² Cusset

A deux pas du Centre ville de CUSSET, lycée à proximité, accès rapide sur VICHY. Maison familiale avec deux appartements indépendants – 196 m² – Terrain arboré de 1 067 m² Votre agence vous propose cette agréable propriété composée de deux appartements indépendants, idéale pour une grande famille, une activité de location saisonnière ou une habitation avec logement indépendant. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 067 m², cette maison offre un cadre verdoyant et paisible tout en proposant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée (69,56 m²) Appartement comprenant : Entrée indépendante Cuisine Séjour 23 m² Deux chambres Salle de bains WC indépendant Buanderie Vous bénéficierez également d'un garage, de deux caves et d'un chauffage électrique avec ballon d'eau chaude Thermor de 150 L. DPE : D (239 kWh/m²/an)GES : B (9 kg CO?/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques : 1 690 € à 2 330 €/an Appartement principal (1er et 2ème étage – 126,15 m²) Le premier étage se compose de : Une entrée Une belle pièce de vie d'environ 28 m² Une cuisine équipée ouverte sur le séjour Trois grandes chambres (11-12-13 m²) Un dressing Une salle de douches WC indépendant Au deuxième étage : Une grande chambre Un WC avec lavabo Un grenier. Le logement est équipé d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, ainsi que d'un ballon d'eau chaude Thermor de 150 L. DPE : D (235 kWh/m²/an)GES : B (8 kg CO?/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques : 2 410 € à 3 330 €/an Les atouts Deux appartements totalement indépendants Environ 196 m² habitables Terrain clos et arboré de 1 067 m² Double vitrage PVC (sauf au 2? étage) Garage Deux caves Petite dépendance Barbecue en briques Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout) Nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, profession libérale, logement intergénérationnel... Taxe foncière : 2 202 € (ensemble de la propriété). Une maison aux volumes généreux, offrant un fort potentiel et un environnement agréable, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/