Immeuble à vendre 247 m² Néris-les-Bains

Idéal investisseur ou projet de découpe ! Découvrez ce grand ensemble immobilier à fort potentiel situé au cœur de Néris-les-Bains.Cet immeuble comprend 13 appartements au total : 12 appartements entièrement refaits à neuf, meublés ou prêts à l'être (peintures impeccables, cuisines et salles d'eau récentes), ainsi qu'un appartement à terminer. Les parties communes sont également en très bon état. Le tout est complété par un bâtiment annexe dans le jardin offrant un fort potentiel d'aménagement.DESCRIPTIF COMPLET DU BIENLe Bâtiment Principal (Logements & Communs)Le grand bâtiment se développe sur 4 niveaux principaux, desservis par des couloirs communs :Niveau 0 (Rez-de-chaussée surélevé)Locaux techniques & Services : Bureau d’accueil (ancien concierge), local poubelle (6,25 m²) , local technique (7,50 m²) , débarras et chaufferie (8,50 m² avec chaudière gaz). Appartement N°01 (30,10 m²) : Prêt à louer / Meublé. Salon/Cuisine (18,60 m²), Chambre (9,00 m²) et Salle d'eau avec WC (2,50 m²).Appartement N°02 (31,50 m²) : À terminer. Composé d'un Salon/Cuisine (17,00 m²), d'une Chambre sans fenêtre (12,00 m²) et d'une Salle d'eau avec WC (2,50 m²).Niveau 1Appartement N°11 (37,77 m²) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (23,25 m²), Chambre (11,60 m²) et Salle d'eau (2,92 m²).Appartement N°13 (32,81 m²) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (18,43 m²), Chambre (9,00 m²) et Salle d'eau (5,38 m²).Appartement N°14 (15,15 m²) : Prêt à louer. Chambre/Cuisine (11,55 m²) et Salle d'eau (3,60 m²).Niveau 2Appartement N°21 (34,92 m²) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (21,60 m²), Chambre (10,40 m²) et Salle d'eau (2,92 m²).Appartement N°23 (31,94 m²) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (18,70 m²), Chambre (9,24 m²) et Salle d'eau (4,00 m²).Appartement N°22 (11,00 m²) : Prêt à louer. Chambre (8,50 m²) et Salle d'eau (2,50 m²).Appartement N°24 (15,15 m²) : Prêt à louer. Chambre/Cuisine (11,55 m²) et Salle d'eau (3,60 m²).Niveau 3Appartement N°31 (36,07 m²) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (22,00 m²), Chambre (10,20 m²) et Salle d'eau (3,87 m²).Appartement N°32 (13,00 m²) : Prêt à louer. Chambre/Cuisine (9,30 m²) et Salle d'eau (3,70 m²).Appartement N°33 (35,20 m²) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (20,25 m²), Chambre (9,57 m²) et Salle d'eau (5,38 m²).Appartement N°34 (15,15 m²) : Prêt à louer. Chambre/Cuisine (11,55 m²) et Salle d'eau (3,60 m²).Le Bâtiment Annexe dans le Jardin (84,50 m² au total)Situé au cœur du jardin, ce bâtiment à rénover indépendant offre d'excellentes perspectives pour de la location saisonnière ou de curistes:Appartement N°A01 (52,50 m²) : Composé d'un grand salon/cuisine (17,50 m²), de deux chambres (12,00 m² chacune), de deux salles d'eau (2,50 m² chacune), de deux couloirs (1,50 m² et 3,00 m²) et d'un placard de rangement (1,50 m²).Appartement N°A02 (32,00 m²) : Comprenant un salon/cuisine (14,50 m²), une chambre (12,00 m²), une salle d'eau (2,50 m²) et un couloir (3,00 m²).Extérieurs & DépendancesDépendance additionnelle : Un bel espace de 56,00 m² (idéal pour du stockage, un atelier ou un aménagement futur).Cour du grand bâtiment : Espace extérieur privatif de 63,00 m².Cour de l'annexe : Cour indépendante et arborée de 98,00 m².LES POINTS FORTSRendement locatif immédiat : 12 appartements sur 13 sont déjà rénovés du sol au plafond, prêts à accueillir vos locataires.Espaces extérieurs rares : Deux grandes cours intérieures totalisant plus de 160 m².Gestion simplifiée : Chauffage central au gaz performant, locaux techniques et espaces de stockage centralisés au rez-de-chaussée pour optimiser la logistique.EXPERTIMO GESTION INTÉGRALE 6 % HT sur les sommes encaisséesL’intégralité des frais de gestion et d’assurance est fiscalement déductible. Dans le cadre d'une location meublée saisonnière (très prisée par les curistes à Néris-les-Bains sur des périodes de 3 semaines), les loyers hebdomadaires sont généralement compris entre 200 € et 400 € selon la taille du logement, ce qui peut faire grimper significativement la rentabilité annuelle par rapport à une location classique à l'année.Ces montants sont des estimations indicatives et peuvent être ajustés selon les charges, les prestations exactes et la durée du bail.   Ce bien vous est proposé au prix de 420 000 €.Frais d'agence à la charge du vendeur.A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante06.78.18.97.88.sandrine.rongere.immo@gmail.com(Surfaces données à titre indicatif)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr