Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 180 m² Échassières

DESCRIPTION DU BIEN   Amoureux de la nature et du caractère, découvrez cette magnifique longère rénovée d'environ 180 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 740 m² sans aucun vis-à-vis. Située sur la commune d'Échassières, elle offre une vue panoramique et dégagée sur la campagne des Combrailles. AGENCEMENT ET VOLUMES Au rez-de-chaussée : Pièces de vie : Une belle salle à manger de 25 m² avec plafond à la française et cheminée en pierre, ouvrant sur un salon spectaculaire de 26 m² au plafond cathédrale avec poutres apparentes. Le salon est équipé d'un insert bois et d'un poêle à granulés canalisable Cadel. Cuisine & Communs : Une cuisine équipée pleine de charme avec son arche en pierre d'origine, une salle de bain avec espace buanderie et un WC séparé. Suite parentale de plain-pied : Un espace d'exception comprenant une chambre de plus de 14 m² avec son propre insert bois, prolongé par un dressing indépendant aménagé et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu (l'ensemble fait ~11 m²). À l'étage (accessible par deux escaliers indépendants en chêne massif) : Côté Salon : Une mezzanine lumineuse à usage de bureau dessert deux très grandes chambres mansardées (17 m² et 20 m²) baignées de lumière grâce à leurs chiens-assis, ainsi qu'une seconde salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC. Côté Suite Parentale : Le second escalier en chêne mène à un espace nuit indépendant composé d'un grand dégagement et d'une quatrième chambre mansardée d'environ 20 m². DÉPENDANCES ET ANNEXES Sous-sol / Cave : Superbe cave voûtée d'environ 25 m² sous la salle à manger, et sous-sol de 30 m² environ sous la cuisine et la suite parentale. Extérieurs : Appentis attenant sur le côté droit de la maison et chalet en bois indépendant dans le jardin. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS TECHNIQUES Ouvertures : Double vitrage complet et ouvertures de toit type chiens-assis. Toiture : Tuiles plates (un pan refait à neuf en octobre, second pan en bon état). Chauffage : Poêle à granulés canalisable (diffusion de chaleur optimisée), inserts bois et convecteurs électriques récents en appoint. Assainissement : Microstation Tricel conforme aux normes.     Rare à la vente sur Échassières ! Amoureux de pierres et de tranquillité, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce havre de paix.       A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.   Xavier HOCHIN - Consultant en Immobilier   06.43.32.05.39   xavier.hochin.immo@gmail.com   Ce bien vous est proposé au prix de 199000€. Frais d'agence à la charge du vendeur.   Taxe foncière : 900€   (Surfaces données à titre indicatif)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive