Immeuble à vendre 28 pièces • 550 m² Bellerive-sur-Allier

Votre Agence ESPACE IMMO, spécialiste de l'immobilier, sur Vichy et son aglomération depuis 2002 vous porpose : Ce bel immeuble idéalement placé d’environ 550m² dans le quartier du fer à cheval, au centre ville de VICHY. Rentabilité NET environ 7% ! Ce dernier a été entièrement rénové et possède 14 logements ainsi que 2 locaux commerciaux. Ces logements sont loués en type « non meublé. » - 12 T2 (d’environ 27 à 40m² comprenant entrée, salon, cuisine, chambre, salle d’eau et wc.) dont 12 actuellement loués en longue durée. Loyers pratiqués charges comprises : Entre 350€ et 520€. - 2 studios dont 2 actuellement loué en longue durée, d’environ 19m². Loyer pratiqué charges comprises : 325€ et 360€. - 2 locaux commerciaux dont 1 actuellement loué, Local commercial d’environ 56m², loyer pratiqué : 700€. Le second local est à rénover. Charges annuelles 2024 environ 23 500€ à la charge du propriétaire. - Taxe Foncière : 10 900€ / - EDF : 10 800€ / - Consommation d’eau : 1 516€ Rente locative mensuelle (charges comprises) : environ 7 240€. Chaque appartement (T2 ou studio) comprend un forfait de charges de 100€ par mois. POSSIBILITÉ de réévaluer les loyers au renouvellement des baux ou de passer en location courte durée type AirBnB / curiste afin d’augmenter la rentabilité. Le système de chauffage est électrique pour chaque lot. Cet immeuble dispose d’un seul compteur d’eau et d’électricité général. Diagnostics complets sur demande. - Huisseries et volets côté rue changés en 2024. - Toiture rénovée en 2023. - Réfection de la façade en 2021. Pour tout complément ou visite votre contact agence : Jordan BESSON 06 68 30 67 75 (E.I) Statut Agent Co. RSAC Cusset 877 705 483 Attestation de Collaborateur (Loi n° 70-9 du 02/01/1970) n° : ADC03042022000000036 valable jusqu'au 18/07/2025