Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 130 m² Bellerive-sur-Allier

MAISON DE CARACTÈRE DE 112,55 M² AVEC GRANGE ET DÉPENDANCES SUR 1 472 M² DE TERRAIN À BELLERIVE-SUR-ALLIERSituée dans un environnement calme et recherché, à seulement cinq minutes du centre de Bellerive-sur-Allier, cette maison de caractère datant des années 1800 bénéficie d'un cadre agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.Édifiée sur un terrain clos de 1 472 m², cette propriété parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux et offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses dépendances.Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante équipée, agrémentée d'un authentique four à pain, d'un salon-séjour de 44 m², d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.L'étage accueille une mezzanine desservant trois chambres spacieuses aménagées sous rampants avec poutres apparentes, bénéficiant d'une isolation récente, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.Une buanderie-chaufferie attenante d'environ 13 m² permet d'accueillir lave-linge, sèche-linge et offre un espace de rangement supplémentaire.À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble : une vaste grange dont la charpente et la couverture sont en bon état, ainsi qu'une pièce annexe de stockage. Le terrain, réparti à l'avant et à l'arrière de la maison, offre un environnement verdoyant et préservé sur une surface totale de 1472M².Cette maison ancienne allie le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et le confort d'un bien entretenu, dans un secteur apprécié de l'agglomération vichyssoise.- Caractéristiques :Surface habitable : 112,55 m²Surface terrain : 1 472 m²Nombre de pièces : 5Nombre de chambres : 4Étage : R+1Chauffage : chaudièreGarage : ouiParking : ouiDépendances : ouiGrange : ouiDPE : C (141 kWh/m²/an)GES : C (28 kg CO?/m²/an)Taxe foncière : 1 656 €Prix : 282 000 €Dont honoraires d'agence : 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 270 000 €.DPE : C – 141 kWh/m²/anGES : C – 28 kg CO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 120 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 26 février 2025.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour tous renseignements complémentaires, contactez-nous au 04 70 98 51 14.