Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 187 m² Gannat

Vivre, créer, investir : cette propriété d’exception au cœur de Gannat (03800) rayonne par son charme et son potentiel. Imaginez le quotidien dynamique d’une famille inspirée par la vie d’un grand chef cuisinier ou d’un artiste célèbre, profitant d’un espace où chaque passion trouve sa place.\nLa villa contemporaine de 2006 propose 8 pièces baignées de lumière grâce à de vastes baies vitrées. Le rez-de-jardin révèle un hall d’entrée avec vestiaire central, une cuisine sur mesure de belle facture, semi-ouverte sur une salle à manger-salon très spacieuse, ainsi qu’un atelier de peinture modulable en bureau. La terrasse Une suite parentale élégante (avec baignoire, douche, double vasque, dressing) complète cet espace, accompagnée de toilettes indépendantes. À l’étage, 3 chambres lumineuses, une salle d’eau et des toilettes invitent à la détente. Une buanderie et une cave climatisée complètent ce confort.\nLa piscine chauffée, équipée d’un pool house, se prolonge par plusieurs terrasses qui offrent des ambiances variées selon la saison. Le parc paysagé de 4400 m² propose différentes essences d’arbres, un arrosage automatique et deux puits. Son découpage possible en plusieurs parcelles constructibles (idéal pour artisans en quête d’atelier ou pour porteurs de projets immobiliers) ouvre la voie à de belles perspectives d’investissement.\nLes dépendances renforcent le caractère unique du lieu : – Un chalet nordique de 130 m² de plain-pied, parfait pour une salle de réception ou un aménagement en chambres d’hôtes. – Une maison en pierres de 100 m² avec toiture refaite, prête à accueillir des idées novatrices.\nLe stationnement accueille jusqu’à 10 véhicules (car-port, garage avec porte motorisée). Le chauffage au gaz de ville par le sol en rez-de-jardin et la climatisation réversible à l’étage assurent un confort permanent. L’accès autoroutier à Gannat dessert Vichy, Clermont-Ferrand, Riom, Montmarault, Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, et facilite les déplacements quotidiens.\nDPE : C - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2270 € et 3130 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an\nTaxe foncière : 3107 euros\nPrix : 598 000 euros Honoraires d’Agence Inclus à la charge du vendeur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nChaque recoin de cette propriété promet des moments uniques, que ce soit pour une famille avec enfants en quête de sérénité, un artisan désireux de créer un atelier sur mesure ou un investisseur attiré par les multiples possibilités de construction.\nContactez dès maintenant votre conseillère PROPART : Sandra SCATTOLINI Agent commercial indépendant, mandataire immobilier immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045 Port : 06 87 52 38 78 Mail : sandrascattolini@propart-immobilier.com\nDemandez une visite et découvrez ce cadre idyllique qui inspire et séduit. Chaque appel offre l’opportunité d’un nouveau projet de vie !