Propriete à vendre 6 pièces • 4 chambres • 288 m2 Gannat
Prix au m² : 2 948 € / m²
Référence 143
Description du bien
Chef-d'œuvre architectural niché au cœur de l'Auvergne, cette villa d'exception construite en 1970 par un architecte visionnaire s'étend sur 288 m² habitables dans un parc clos de 1,12 hectare offrant un cadre naturel préservé et une intimité absolue. La terrasse de 300 m² s'ouvre sur une piscine chauffée de 6x12 mètres, un court de tennis professionnel, un sauna et la possibilité d'un héliport composent ce sanctuaire de luxe et de sérénité. Le parc arboré traversé par une allée centrale ornée d'une pièce d'eau et d'un rocher mène directement à une zone naturelle protégée, créant un équilibre parfait entre calme et connexion à la nature. À seulement cinq minutes des écoles et commodités, cette propriété conjugue harmonie et praticité. À l'intérieur, le rez-de-chaussée dévoile un salon majestueux de 140 m² en marbre baigné de lumière, une cuisine ouverte avec bar, une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain luxueuse, trois chambres spacieuses avec accès terrasse et une seconde salle de bain contemporaine. À l'étage, un espace polyvalent de 70 m² avec vue panoramique à 180 degrés sur le parc, une terrasse-solarium de 70 m² et un grenier aménageable de 100 m² complètent l'ensemble. Le sous-sol abrite un garage pour trois véhicules, une cave à vin climatisée, une lingerie, une chaufferie et un local piscine. Les prestations sont à la hauteur de l'architecture avec une toiture neuve, des baies vitrées équipées de rideaux électriques, une porte blindée, un chauffage gaz haute performance et un chauffe-eau intelligent. La sécurité est assurée par une alarme extérieure inviolable, une alarme intérieure reliée à un centre d'appels et un bouton d'urgence. À l'extérieur, la piscine à couverture solaire, le court de tennis clôturé et l'absence de vis-à-vis renforcent le caractère exclusif de la propriété. En option, une maison de gardien rénovée et une grande grange attenante viennent enrichir ce bien rare. Un joyau architectural conjuguant élégance, confort et nature, une invitation à découvrir un art de vivre hors du commun.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 288 m2
- 4 Chambres
- 5 WC
- Meublé
- 3 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 11200 m2
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue sans vis à vis
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Centre-Est à Gannat
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 948 € / m²
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Taxe foncière
3 300 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
279252 €
